Voici une propriété qui combine tout ce qu'un investisseur recherche : des revenus immédiats, un bâtiment déjà prêt sans travaux à prévoir, et un emplacement stratégique avec accès direct aux autoroutes majeures.
Cet immeuble de bureaux professionnels a été transformé depuis 2009 : électricité refaite au complet, portes et fenêtres changées, toiture renouvelée en 2019, réseau informatique haute performance installé. Vous achetez un actif moderne dans un bâtiment de 1968, sans les maux de tête des rénovations.
Le bien fonctionne actuellement avec 5 bureaux loués, une salle de conférence équipée, et un accueil professionnel. Le stationnement généreux facilite l'achalandage. Droits acquis commerciaux qui permettent 18 usages professionnels différents – une flexibilité rare pour attirer divers locataires.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Ce qui coûte cher dans l'immobilier commercial, c'est rarement le prix d'achat : ce sont les rénovations imprévues dans les deux premières années. Ici, tout a été fait depuis 2009, et fait correctement.
Voici ce qui rend cette propriété vraiment rare : elle est située en zone résidentielle, mais bénéficie de droits acquis commerciaux couvrant 18 catégories d'usages professionnels. Cette protection légale vous donne une flexibilité que la plupart des immeubles résidentiels n'ont pas.
Vous pouvez louer à des avocats, notaires, comptables, architectes, urbanistes, ingénieurs, courtiers immobiliers, assureurs, agences de placement, bureaux syndicaux, services informatiques, agences de publicité – la liste complète compte 18 usages autorisés. Vous n'êtes jamais prisonnier d'un seul type de locataire.
Au-delà des revenus actuels, cette propriété offre quelque chose que peu d'immeubles commerciaux peuvent vous donner : la possibilité d'ajouter un étage supplémentaire, commercial ou résidentiel, selon vos objectifs.
Cette option d'expansion change complètement l'équation financière. Imaginons que vous exploitiez d'abord les 5 bureaux actuels pour générer un cashflow stable pendant 2 à 3 ans, puis que vous ajoutiez un étage de 4 logements résidentiels. Vous passez d'un immeuble de bureaux à un actif mixte qui combine revenus commerciaux et résidentiels.
Cet immeuble se positionne dans un créneau précis et recherché : bureaux professionnels abordables, entièrement rénovés, avec flexibilité d'expansion. À 549 000 $, vous n'êtes pas dans le segment des grands immeubles institutionnels, mais vous dépassez largement la qualité des petites propriétés commerciales vieillissantes.
Vous éliminez vos loyers commerciaux mensuels et bâtissez du capital.
Vous achetez un actif 100% rénové qui génère des revenus dès le jour 1, puis vous ajoutez un étage dans 3-5 ans pour doubler vos revenus.
Vous démarrez avec l'espace actuel et gardez l'option d'expansion quand votre équipe grandit.
Configuration parfaite pour 3-4 professionnels qui partagent les coûts : chacun son bureau, salle de conférence commune, accueil partagé.
