Voici une occasion rare d'acquérir un actif locatif dans Le Ligori, un immeuble qui a remporté le Gala Habitation 2012 et qui détient la certification LEED. Cette unité de 2 chambres au design urbain offre des revenus stables de 1 870 $ par mois avec un bail en place jusqu'au 30 juin 2027. Tout est déjà réglé : le locataire paie, l'immeuble est bien géré, vous encaissez.
L'emplacement change complètement la donne. Vous êtes à 2 minutes à pied du métro Crémazie, à proximité immédiate du Marché Jean-Talon, du Parc Jarry et d'une multitude de restos branchés. Ce quartier continue de monter en valeur année après année, porté par une demande locative forte et une qualité de vie qui attire jeunes professionnels et familles.
Ce qui rend cet investissement particulièrement intelligent : les frais de condo incluent le chauffage, la climatisation et l'eau chaude. Vous n'avez aucune surprise de dépenses variables. L'immeuble en béton offre une insonorisation supérieure, un concierge à temps complet, des caméras de surveillance, et des équipements complets (piscine chauffée, gym, sauna, spa, salle de réception). Vos locataires veulent rester dans ce genre d'environnement.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
L'évaluation municipale affiche 377 000 $, et le prix demandé est de 447 000 $. Cet écart de 70 000 $ n'a rien d'arbitraire, il reflète exactement ce que le marché paie pour ce type d'actif dans ce secteur.
L'un des plus grands irritants de l'investissement locatif, c'est la gestion au quotidien : appels de locataires, entretien imprévu, problèmes de voisinage, insécurité. Le Ligori élimine ces problèmes de façon structurelle.
L'immeuble dispose d'un concierge à temps complet. Quand un locataire a une question ou un problème mineur, il s'adresse au concierge, pas à vous. Cette présence permanente réduit drastiquement les appels de gestion et crée un sentiment de sécurité qui fidélise les locataires. Les caméras de surveillance et l'interphone renforcent cette tranquillité d'esprit.
L'emplacement à deux minutes du métro Crémazie n'est pas qu'un argument de commodité, c'est un moteur direct d'appréciation du capital. Les propriétés situées dans un rayon de marche du métro ont historiquement surperformé le marché résidentiel montréalais, et cette tendance s'accélère.
Le secteur Villeray–Parc-Extension vit une transformation majeure. Le Marché Jean-Talon, le Parc Jarry, l'ouverture de restos branchés et de commerces de proximité attirent une clientèle jeune, éduquée, avec un bon pouvoir d'achat. Ce sont exactement les locataires qui paient à temps, qui prennent soin du logement, et qui acceptent des augmentations de loyer raisonnables.
Ce condo se positionne dans le segment premium du marché locatif montréalais, à l'intersection de trois facteurs rares : certification environnementale reconnue, emplacement métro immédiat, et revenus garantis à moyen terme. Le prix de 447 000 $ reflète exactement ce que le marché paie pour un actif locatif de cette qualité dans ce secteur.
Bail long terme en place jusqu'en 2027, frais de condo tout inclus, immeuble bien géré avec concierge — aucun irritant de gestion, revenus nets prévisibles, possibilité de financement optimal grâce au bail signé.
Investissement clé en main qui ne demande aucune implication quotidienne, copropriété qui gère tout, revenus automatiques mensuels, emplacement métro garantissant liquidité future et facilité de revente.
Actif simple à comprendre et à gérer, bail déjà signé éliminant le risque de location immédiate, immeuble primé avec concierge rassurant pour un premier investissement, secteur reconnu facilitant le financement bancaire.
Quartier Villeray en pleine montée, proximité métro Crémazie valorisant l'actif année après année, certification LEED ajoutant une prime de revente future, bail actuel permettant d'encaisser en attendant l'appréciation du capital.
