No. Centris 27613830
IMMEUBLE À REVENUS DIVERSIFIÉS AU CŒUR DE SAINTE-THÉRÈSE, SE
32-34A RUE ST-JOSEPH
J7E3L6
Multiplex mixte qui génère 54 324 $ par année avec des augmentations déjà confirmées pour juillet 2026
Ce multiplex à vocation mixte situé au 32-34A rue Saint-Joseph à Sainte-Thérèse combine intelligemment revenus résidentiels et commerciaux dans un secteur où la demande locative est constante.
L'immeuble compte deux logements 3½ à l'étage et un grand local commercial au rez-de-chaussée déjà divisé entre quatre baux distincts, avec réception, salle d'attente, coin cuisine et accès à un garage séparé.Ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante : les revenus annuels sont de 54 324 $ au 30 juin 2026, et des augmentations sont déjà acceptées pour les deux logements résidentiels dès juillet 2026 (650 $/mois et 1 000 $/mois).
Vous achetez donc avec une visibilité claire sur la croissance immédiate de vos entrées d'argent.L'emplacement assure la stabilité : vous êtes à proximité des services, du transport en commun, des autoroutes, du village de Sainte-Thérèse et du Collège Lionel-Groulx.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Les chiffres sont clairs et rassurants : 54 324 $ de revenus annuels répartis entre résidentiel et commercial. Cette diversification vous protège : si un secteur ralentit temporairement, l'autre compense.
Sainte-Thérèse, c'est un marché qui bouge. La rue Saint-Joseph est située au cœur d'un secteur recherché et dynamique, avec une visibilité naturelle et un achalandage constant.
Ce n'est pas une rue secondaire isolée : vous êtes proche des services, du transport en commun, des autoroutes, du village et du Collège Lionel-Groulx.Pour vos locataires résidentiels, ça veut dire qu'ils ont tout à proximité : épiceries, pharmacies, restaurants, accès rapide à Montréal ou Laval.
L'évaluation municipale affiche 515 300 $, et vous vous demandez peut-être pourquoi on demande 699 000 $.
La réponse est simple : l'évaluation municipale ne tient jamais compte des revenus réels, des baux en place, ni du potentiel d'optimisation immédiate.Regardons les faits : 54 324 $ de revenus annuels confirmés, avec des augmentations déjà acceptées pour juillet 2026.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Revenus annuels de 54 324 $ avec augmentations résidentielles déjà confirmées pour juillet 2026
Diversification résidentiel-commercial qui protège contre la vacance et les cycles économiques
Monétiser le garage séparé en le louant à un entrepreneur ou en créant des espaces de rangement locatifs (potentiel de 3 600 $ à 6 000 $ annuels)
Optimiser les baux commerciaux au fil des renouvellements pour refléter les taux du marché actuel
Dans le marché de Sainte-Thérèse, les immeubles mixtes bien situés avec revenus stables se font rares. Ce multiplex se positionne comme un actif défensif : il génère des revenus prévisibles dans un secteur où la demande locative reste forte, sans dépendre uniquement du résidentiel ou du commercial.Comparé aux immeubles purement résidentiels de la même gamme de prix, celui-ci offre une diversification naturelle des risques et un potentiel d'optimisation plus large (garage, espaces commerciaux modulables).
Vous voulez un immeuble qui génère des revenus prévisibles sans dépendre d'un seul type de locataire.
Vous payez un loyer commercial depuis trop longtemps et vous voulez bâtir votre patrimoine au lieu d'enrichir votre propriétaire.
Vous cherchez à diversifier vos revenus au-delà de votre entreprise principale.
