No. Centris 20408680
IMMEUBLE COMMERCIAL DIVERSIFIÉ DANS UN SECTEUR EN PLEINE EXP
328-330 BOUL. CURÉ-LABELLE
J5J0H2
Douze locataires, trois flux de revenus, un seul actif stratégique sur le boulevard Curé-Labelle
Vous cherchez un immeuble qui génère des revenus stables tout en offrant un potentiel d'optimisation réel ? Cette propriété commerciale de 12 unités au 328-330 boul. Curé-Labelle répond exactement à cette logique. Trois types de locataires — commerces, bureaux et entrepôts — qui créent une diversification naturelle des revenus et réduisent votre risque de vacance. Un locataire part ?
Vous avez onze autres flux qui continuent de rentrer.Ce qui rend cet actif particulièrement intéressant, c'est son emplacement sur un axe à haute visibilité dans Fabreville, un secteur qui se développe rapidement. Le boulevard Curé-Labelle, c'est 30 000 véhicules par jour : vos locataires commerciaux bénéficient d'un achalandage constant, ce qui sécurise leur capacité à payer.
Vos espaces commerciaux se louent plus facilement, et à meilleur prix, quand les clients passent devant tous les jours.L'immeuble date de 1957, mais ce qui compte ici, c'est la structure de revenus déjà en place et le potentiel clair d'augmenter ce que ça rapporte. Avec douze locataires actuels, vous avez immédiatement des entrées d'argent.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Voici pourquoi cet immeuble est plus intéressant qu'un bâtiment à usage unique : vous ne dépendez jamais d'un seul type de locataire. Six espaces commerciaux qui profitent de la visibilité du boulevard. Quatre bureaux qui attirent des professionnels cherchant un emplacement accessible.
Le boulevard Curé-Labelle, c'est l'une des artères principales de Laval-Fabreville. Environ 30 000 véhicules par jour passent devant cette propriété. Pour vos locataires commerciaux, ça signifie de la visibilité gratuite, tous les jours.
Pour vous, ça signifie des commerces qui performent mieux et qui restent plus longtemps — et qui acceptent de payer un loyer qui reflète cet avantage.Les bureaux profitent d'un accès facile pour leurs clients et employés : autoroute 13 à proximité, transport en commun, stationnement disponible.
Voici la bonne nouvelle : avec un immeuble qui fonctionne déjà, vous avez plusieurs façons d'augmenter ce qu'il rapporte sans défoncer votre budget de rénovations. Première piste : réviser les baux existants.
Un immeuble avec douze locataires qui datent de plusieurs années, il y a presque toujours des loyers sous le marché. Vous ajustez progressivement au renouvellement, et chaque bail révisé ajoute directement à votre revenu annuel.Deuxième levier : optimiser la mixité des espaces.
L'évaluation municipale actuelle est de 1 550 600 $. Le prix demandé est plus élevé, et c'est normal : vous ne payez pas juste pour le bâtiment tel qu'il est aujourd'hui, vous payez pour ce qu'il peut devenir.
Un immeuble à revenus, ça se valorise sur deux facteurs : les revenus actuels et le potentiel d'amélioration de ces revenus.Avec douze locataires en place, une diversification commerciale-bureaux-entrepôts, et un emplacement sur un axe stratégique, vous achetez un actif qui a de la marge de manœuvre.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Diversification naturelle des revenus avec trois types de locataires (commerces, bureaux, entrepôts) qui réduisent le risque de vacance
Douze locataires actuels signifient des revenus immédiats dès la prise de possession, sans période de location
Réviser progressivement les baux existants au renouvellement pour aligner les loyers sur les taux actuels du marché
Optimiser la configuration des espaces en fonction de la demande locale (conversion entrepôt-bureau, division de locaux commerciaux)
Vous savez reconnaître un immeuble à revenus qui offre des leviers d'optimisation clairs : révision de baux, amélioration de la mixité locative, gestion proactive.
Vous cherchez un actif qui génère des revenus prévisibles, mois après mois, sans les hauts et bas d'une entreprise opérationnelle.
Vous voulez un immeuble qui paie dès maintenant et qui prend de la valeur avec le temps.
Vous devez réinvestir rapidement dans un actif de qualité qui génère des revenus et qui a du potentiel.
Dans le marché actuel de Laval, les immeubles commerciaux multi-locataires bien situés se font rares et se vendent rapidement. Cette propriété se positionne comme un actif générateur de revenus immédiats avec du potentiel d'optimisation mesurable, dans un secteur en expansion. L'écart entre l'évaluation municipale et le prix demandé reflète la valeur stratégique de l'emplacement (boulevard Curé-Labelle) et la diversification des revenus (commerces, bureaux, entrepôts). Pour un investisseur qui cherche un immeuble fonctionnel avec des leviers d'amélioration clairs, cette propriété offre un équilibre entre sécurité (revenus en place) et croissance (potentiel d'augmentation).
