Vous cherchez un immeuble commercial qui génère des revenus stables tout en vous offrant la flexibilité d'occuper vos propres bureaux ? Ce bâtiment de 3 étages totalisant 2 526 pieds carrés sur le boulevard Curé-Labelle répond exactement à cette logique.
L'immeuble est divisé en 9 bureaux fermés, 3 salles d'eau, une cuisinette et plusieurs espaces à aire ouverte qui se louent facilement. Le vendeur peut même vous garantir 3 000 $ par mois pendant 1 à 2 ans sur le 2e étage complet — ce qui sécurise vos premières années de détention tout en vous laissant optimiser le reste.
Ce qu'il faut savoir : vous pouvez occuper un étage et louer les deux autres, ou transformer l'ensemble en machine à revenus avec des baux individuels par bureau. Selon la configuration actuelle, le potentiel locatif grimpe entre 7 800 $ et 12 200 $ par mois selon votre stratégie de mise en marché. L'emplacement directement sur Curé-Labelle attire naturellement les professionnels et petites entreprises qui recherchent de la visibilité.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
L'immeuble se découpe en 9 bureaux fermés répartis sur trois niveaux, chacun avec son propre potentiel locatif. Le 2e étage compte 4 bureaux (108 à 182 pi²) qui se louent entre 750 $ et 1 250 $ par mois chacun. Le rez-de-chaussée offre une aire de réception avec poste de travail, 2 bureaux fermés et un grand espace ouvert — même fourchette locative.
Le boulevard Curé-Labelle à Sainte-Thérèse n'est pas un emplacement banal : c'est l'artère commerciale principale de la ville, avec un débit constant de circulation et une visibilité immédiate pour votre immeuble. Pour un locataire professionnel — comptable, notaire, courtier, entreprise de services — être visible sur Curé-Labelle signifie être trouvé facilement par les clients.
Cette visibilité directe se traduit par une demande locative soutenue. Les petites et moyennes entreprises recherchent activement des bureaux fonctionnels dans ce secteur, et l'offre reste limitée. Résultat : vos espaces se louent rapidement et vous négociez en position de force. Le stationnement sur site élimine un frein majeur à la location.
Le prix de 775 000 $ se compare favorablement à l'évaluation municipale de 594 100 $, mais surtout, il reflète un immeuble entièrement fonctionnel, prêt à générer des revenus immédiatement. Vous n'achetez pas un projet à terminer : vous achetez un actif qui travaille pour vous dès le premier mois.
Regardons les chiffres : avec un potentiel locatif optimisé entre 7 800 $ et 12 200 $ par mois, vous générez entre 93 600 $ et 146 400 $ par an. Même dans un scénario conservateur à 100 000 $ de revenus annuels, après déduction des frais d'exploitation et taxes, votre rendement se situe dans la fourchette attendue pour un immeuble commercial bien situé. Ajoutez la garantie locative du 2e étage et vous sécurisez vos premières années.
Cet immeuble se positionne comme un actif à revenus intermédiaire parfaitement calibré pour l'investisseur individuel ou la PME qui recherche un équilibre entre rendement immédiat et flexibilité d'occupation.
À 775 000 $, il se situe dans une fourchette accessible sans nécessiter de financement institutionnel complexe, tout en offrant un potentiel locatif suffisamment élevé pour générer un cashflow intéressant.
Occupe un étage pour ses opérations, loue les deux autres pour couvrir une partie importante de ses coûts fixes, profite de la visibilité sur Curé-Labelle et bâtit du capital à long terme au lieu de payer un loyer à fonds perdus
Immeuble clé en main avec 9 bureaux fermés qui se louent facilement, potentiel locatif démontré entre 93 600 $ et 146 400 $ annuellement, emplacement prime qui sécurise la demande et permet une gestion simple bureau par bureau
Acquiert un immeuble commercial qui génère du cashflow immédiat, bénéficie de l'appréciation du secteur Sainte-Thérèse, peut occuper l'espace si ses besoins évoluent, et détient un actif facilement revendable le jour venu
Configuration parfaite avec 9 bureaux fermés permettant de loger différentes divisions ou entreprises familiales, contrôle total sur les coûts d'occupation, revenus additionnels possibles en louant les espaces non utilisés
