Ce terrain de 679 934 mètres carrés sur la Côte St-Patrick représente l'une des dernières opportunités d'envergure pour développer du résidentiel à Saint-Colomban. Vous disposez ici d'une superficie qui permet de voir grand : projet domiciliaire unifamilial, exploitation hôtelière, station spa, mini-maisons ou tout autre concept adapté aux normes H1-037 et H1-040.
La zone blanche vous offre une flexibilité rare dans la région. Vous n'êtes pas limité à un seul usage : la zone H1-040 autorise également les opérations sylvicoles et coupes d'assainissement, ce qui signifie que vous pouvez générer des revenus forestiers pendant la planification de votre projet principal. Cette double vocation terrain-forêt crée un coussin financier appréciable.
L'évaluation municipale actuelle de 388 600 $ versus le prix demandé témoigne du potentiel de transformation : vous achetez un actif brut que vous valoriserez par votre projet. À Saint-Colomban, un secteur en développement avec services à proximité, ce type de terrain ne reste jamais longtemps disponible.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
La plupart des terrains en attente de développement ne génèrent rien. Celui-ci fait exception. La zone H1-040 vous autorise les opérations sylvicoles et coupes d'assainissement, ce qui signifie que vous pouvez exploiter la ressource forestière pendant que vous planifiez votre projet domiciliaire.
Avec près de 680 000 mètres carrés, vous disposez d'une toile suffisamment grande pour concevoir un projet qui correspond vraiment à votre vision. Ce n'est pas un petit lot résiduel : c'est un terrain qui permet de penser projet structurant.
Vous pourriez développer un secteur domiciliaire unifamilial complet, avec rues privées, espaces verts communs et positionnement haut de gamme. Vous pourriez aussi explorer des concepts émergents : mini-maisons, développement écoresponsable, station spa ou hébergement hôtelier intégré à la nature.
L'évaluation municipale affiche 388 600 $. Le prix demandé est de 2 950 000 $. Cet écart n'est pas une anomalie : c'est le reflet du potentiel de transformation que représente ce terrain.
L'évaluation municipale calcule la valeur d'un terrain dans son état actuel, sans projet. Elle ne tient pas compte de ce que vous allez en faire : subdivision, infrastructures, valorisation par le développement. Le prix demandé, lui, intègre la rareté des grandes superficies disponibles en zone blanche à Saint-Colomban et le potentiel de revenus futurs.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
une envergure rare sur le marché actuel de Saint-Colomban
vous pouvez générer des revenus sylvicoles pendant la planification de votre projet principal
Réaliser une coupe sylvicole autorisée pour générer des revenus immédiats et réduire le coût net d'acquisition
chaque lot vendu génère une marge élevée
Les terrains de cette envergure en zone blanche deviennent de plus en plus rares dans les secteurs périurbains accessibles de Montréal. Saint-Colomban connaît une pression de développement croissante, portée par la demande pour l'espace et la nature à distance raisonnable de la métropole.
Vous cherchez une superficie qui justifie un vrai projet de quartier, avec des phases de développement échelonnées et une rentabilité par lot élevée grâce au positionnement naturel du site.
Vous voulez générer des revenus sylvicoles immédiats pendant que vous planifiez votre stratégie de développement à moyen terme, ce qui réduit votre coût net d'acquisition.
Vous recherchez un grand terrain en cadre naturel pour développer un concept hôtelier, station spa, mini-maisons ou autre projet récréotouristique qui capitalise sur la demande croissante pour l'évasion proche de Montréal.
Vous voulez sécuriser un actif foncier rare en périphérie montréalaise, le conserver quelques années en générant des revenus forestiers, puis revendre à profit quand la pression de développement augmentera.
