Vous cherchez un immeuble qui rapporte dès maintenant tout en offrant des options pour l'avenir ?
Cette bâtisse commerciale sur le boulevard Curé-Labelle à Blainville combine revenus immédiats et flexibilité stratégique rare sur le marché.L'actif repose sur près de 39 000 pieds carrés de terrain avec un bâtiment complet : showroom commercial, bureaux, atelier avec hauteur libre de 16 pieds, entrepôt et mezzanine.
Deux grandes portes de garage (12' x 14'), stationnement abondant, visibilité exceptionnelle sur une artère qui brasse 30 000+ véhicules par jour. Tout est en place pour qu'un locataire ou un propriétaire-occupant démarre ses opérations immédiatement.Ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante : le zonage mixte permet jusqu'à 4 étages.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Ce qu'il faut comprendre : vous achetez presque 39 000 pieds carrés de terrain sur une artère commerciale majeure, dans un secteur où les terrains de cette envergure ne se libèrent pratiquement jamais.L'évaluation municipale place le terrain seul à 1 042 500 $, soit 27 $ le pied carré.
La force de cette propriété, c'est qu'elle s'adapte à plusieurs modèles d'affaires.
Vous n'êtes pas enfermé dans un seul usage.Le bâtiment offre un showroom au rez-de-chaussée pour accueillir des clients, des bureaux pour vos équipes, un atelier avec hauteur libre de 16 pieds parfait pour la mécanique ou la fabrication légère, et un entrepôt fonctionnel avec deux grandes portes de garage pour le chargement.
L'emplacement fait toute la différence entre un immeuble qui rapporte et un immeuble qui dort.
Celui-ci est sur le boulevard Curé-Labelle, l'artère commerciale la plus achalandée de Blainville, avec une visibilité que vos clients (et vos futurs locataires) vont apprécier.Plus de 30 000 véhicules par jour passent devant cette propriété.
À 3 595 000 $, certains vont se demander si le prix est justifié. Regardons les chiffres et les faits.L'évaluation municipale totale est de 1 885 300 $.
Le prix demandé représente un ratio de 1,91 fois l'évaluation — un multiple cohérent pour un immeuble commercial bien situé avec potentiel de redéveloppement.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Près de 39 000 pieds carrés de terrain sur une artère commerciale majeure — une rareté dans le secteur de Blainville
option de redéveloppement qui fait monter la valeur à moyen et long terme
subdiviser l'espace pour louer à plusieurs locataires et maximiser les revenus au pied carré
si l'espace est actuellement sous-loué, ajuster les taux pour refléter l'emplacement premium
Vous cherchez à installer vos opérations dans un bâtiment polyvalent avec showroom, atelier et entrepôt, tout en bâtissant de l'équité patrimoniale au lieu de payer un loyer.
Vous voulez un actif stable qui génère des revenus de location tout en prenant de la valeur grâce au zonage permettant 4 étages.
Vous visez un terrain stratégique dans un secteur en densification.
Vous avez besoin d'un espace avec hauteur libre suffisante (16 pieds), grandes portes de garage pour les véhicules, atelier fonctionnel et showroom pour accueillir les clients.
Cette propriété se positionne comme un actif hybride rare : fonctionnel et rentable dès maintenant, avec un potentiel de redéveloppement significatif à moyen terme.Sur le marché des immeubles commerciaux à Blainville, peu d'actifs combinent un terrain de cette envergure (près de 39 000 pi²), un zonage autorisant 4 étages, et un bâtiment complet déjà opérationnel. C'est une fenêtre d'opportunité pour un investisseur ou un propriétaire-occupant qui veut à la fois sécuriser des revenus immédiats et protéger son capital face à la densification en cours dans les Basses-Laurentides.Face aux terrains vides comparables (qui nécessitent des investissements massifs en construction et des délais de 18-24 mois), cet actif offre une entrée en jeu immédiate avec infrastructure déjà en place. Face aux immeubles locatifs purs sans potentiel de développement, celui-ci offre des options stratégiques multiples qui bonifient la valeur à long terme.L'évaluation municipale à 1,9 million face à un prix demandé de 3,6 millions peut sembler élevée, mais le marché paie régulièrement des primes de 1,8 à 2,2 fois l'évaluation pour des actifs commerciaux bien situés avec zonage flexible. Les investisseurs avertis savent que c'est le zonage et le potentiel de redéveloppement qui créent la vraie valeur à long terme.Dans un contexte où Blainville densifie ses axes majeurs, où les autoroutes 15 et 640 restent les corridors économiques clés des Basses-Laurentides, et où les terrains de cette taille deviennent introuvables, cet actif se compare avantageusement à tout ce qui est disponible actuellement.
