Voici une occasion rare pour les promoteurs et investisseurs immobiliers : un projet de lotissement résidentiel déjà approuvé par la municipalité (PIIA avril 2024), perché à 490 mètres d'altitude avec vue panoramique sur les montagnes. Le site offre environ 35 lots résidentiels prêts à développer, avec des terrains variant entre 43 000 et 110 000 pieds carrés chacun.
Ce qui distingue ce projet : 4 kilomètres de rues municipalement reconnues déjà en place, desservies par Hydro-Québec, fibre optique et télécommunications. La topographie est plate en majeure partie, ce qui facilite grandement la construction et réduit vos coûts d'aménagement. Les études environnementales sont disponibles, le zonage résidentiel est confirmé, et vous êtes à quelques kilomètres seulement de Mont-Tremblant et Mont-Blanc.
L'emplacement combine nature préservée et accessibilité : adossé aux terres publiques de la Couronne, avec accès aux lacs Long et Castor par sentiers, à proximité de la réserve écologique Jack Rabbit et du parc Éco-Laurentides. Un secteur de 15 acres de forêt boréale protégée demeure intact en permanence, garantissant biodiversité et qualité de vie exceptionnelle pour les futurs résidents.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
À première vue, l'écart entre l'évaluation municipale et le prix peut surprendre. Voici ce que vous achetez réellement : un projet résidentiel entièrement approuvé, prêt à développer, avec toutes les autorisations en main.
Le succès d'un développement résidentiel repose sur une question simple : est-ce que les gens vont vouloir vivre ici ? Dans ce cas, la réponse est clairement oui.
Vous êtes perché à 490 mètres d'altitude avec vue panoramique sur les montagnes — un argument de vente puissant qui justifie des prix premium. Le site est directement adossé aux terres publiques de la Couronne, avec accès aux lacs Long et Castor par sentiers pédestres. Un secteur de 15 acres de forêt boréale protégée demeure intact en permanence, garantissant que la nature environnante ne sera jamais compromise par du développement futur.
Un des plus grands risques dans le développement immobilier, c'est l'incertitude : délais d'approbation interminables, coûts imprévus d'infrastructures, complications environnementales. Avec ce projet, ces risques sont largement éliminés.
Le lotissement « Vivre au sommet — Phase 1 » est approuvé depuis avril 2024 par règlement PIIA, ce qui signifie que vous pouvez commencer à développer dès la transaction complétée. Les 4 kilomètres de rues sont déjà municipalement reconnues, desservies par Hydro-Québec, fibre optique et télécommunications — vous n'avez pas à négocier avec les fournisseurs ni à attendre des mois pour les raccordements.
Ce qui rend ce projet particulièrement intéressant, c'est qu'il offre plusieurs scénarios d'acquisition et de développement selon votre stratégie. Vous n'êtes pas enfermé dans un seul modèle d'affaires.
Scénario 1 : Développement complet et vente par lot. Vous développez les 35 lots, installez les services finaux (aqueduc/égout si requis), et vendez progressivement. Avec des terrains de cette qualité (vue, nature, prestige) dans le secteur Mont-Blanc/Mont-Tremblant, vous pouvez facilement cibler 175 000 $ à 250 000 $ par lot selon la superficie et la vue. Revenus bruts potentiels : 6M$ à 8,75M$. Marge brute attractive même après coûts de finition.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Projet résidentiel approuvé PIIA (avril 2024) — approbations municipales obtenues, prêt à développer immédiatement
4 kilomètres de rues municipales déjà construites avec Hydro-Québec, fibre optique et télécommunications en place
Développer et vendre les 35 lots progressivement pour maximiser les marges (175 000 $ à 250 000 $ par lot selon vue et superficie)
Créer un concept de développement haut de gamme axé sur nature préservée, biodiversité et tranquillité — clientèle premium prête à payer davantage
Projet approuvé clé en main avec infrastructures en place — vous gagnez 12 à 24 mois sur le calendrier et économisez les coûts d'approbations.
Vous contrôlez le foncier pendant que votre partenaire construit — modèle éprouvé de revenus récurrents par cession progressive de lots.
Actif tangible avec approbations municipales obtenues et études complétées — risque réglementaire éliminé.
Vous bâtissez un héritage dans un des plus beaux secteurs des Laurentides — projet qui porte votre nom et valorise la région.
Ce projet se positionne dans le segment développement résidentiel de prestige en zone récréotouristique, avec un avantage compétitif majeur : approbations obtenues et infrastructures en place. Dans le marché actuel Mont-Blanc/Mont-Tremblant, les terrains résidentiels avec vue, nature préservée et superficies généreuses se vendent facilement entre 175 000 $ et 250 000 $, surtout dans un contexte où les terrains constructibles se font de plus en plus rares. L'altitude (490 mètres), la biodiversité documentée, et l'accès aux terres publiques constituent des différenciateurs puissants face aux développements standards. Le fait que le projet soit déjà approuvé et infrastructuré réduit considérablement le risque d'exécution et accélère le retour sur investissement — un avantage décisif pour les promoteurs et investisseurs qui recherchent des projets « shovel-ready » dans un secteur en demande.
