Voici une opportunité concrète pour quiconque veut se lancer en agriculture ou agrandir ses opérations existantes : deux terrains totalisant 116 523 pieds carrés en zone agricole permanente à Laval, secteur boulevard des Mille-Îles.
Ces terres ne sont pas exploitées actuellement, ce qui vous donne une page blanche pour développer votre projet selon vos objectifs.Ce qu'il faut savoir : Laval protège activement son territoire agricole. La zone agricole couvre 29 % de la superficie de la ville (7 123 hectares) et génère des revenus annuels de 92 millions de dollars grâce à 119 exploitations et 43 kiosques à la ferme.
La Ville a même dévoilé un Plan de développement de la zone agricole (PDZA) qui vise spécifiquement à mettre en valeur ce secteur et à soutenir les agriculteurs lavallois pour les cinq prochaines années.Vous achetez donc plus qu'un terrain.
L'agriculture à Laval n'est pas un hobby de fin de semaine. C'est 92 millions de dollars de revenus par année, générés par 119 exploitations actives et un réseau de 43 kiosques à la ferme.
L'évaluation municipale affiche 25 600 $. Le prix demandé est de 130 000 $. Voici pourquoi cet écart se justifie complètement.Premièrement, les évaluations municipales en zone agricole ne reflètent jamais la vraie valeur marchande d'un terrain prêt à exploiter.
Elles sont calculées pour des fins fiscales, pas pour mesurer le potentiel de revenus d'une terre de presque 120 000 pieds carrés dans une zone protégée et activement supportée par la municipalité.Deuxièmement, la rareté crée la valeur.
Ce terrain se positionne comme une porte d'entrée accessible dans un secteur agricole structuré et en croissance. Contrairement aux terres en région éloignée, vous bénéficiez ici de la proximité urbaine, des infrastructures existantes, et du soutien actif d'une municipalité qui a fait de l'agriculture un pilier économique stratégique.Le ratio entre l'évaluation municipale et le prix demandé peut surprendre à première vue, mais il reflète simplement la différence entre une valeur fiscale et la vraie valeur stratégique d'un terrain rare, protégé, prêt à exploiter, dans un secteur qui génère déjà 92 millions par année.
Près de 120 000 pieds carrés non exploités vous permettent d'ajouter de nouvelles productions sans complexité.
Vous entrez dans un secteur qui génère 92 M$ par année, avec un plan municipal de développement sur cinq ans et un réseau de kiosques déjà établi.
Vous achetez un terrain en zone agricole permanente — donc protégé et non multipliable — dans une ville où seulement 29 % du territoire a ce statut.
