Voici ce qu'il faut savoir : ce terrain n'est pas un simple lot à développer un jour. Vous achetez un projet résidentiel déjà structuré, avec une étude architecturale préliminaire confirmant un potentiel de 30 unités de logements réparties sur 5 étages. Le zonage en centralité urbaine TOD (Transit-Oriented Development) autorise une densité qui transforme chaque pied carré en revenus futurs.
Vous gagnez des mois de planification et d'incertitude.L'emplacement change tout : Boulevard des Laurentides, en plein cœur de Laval, où la demande résidentielle reste soutenue et où les projets bien conçus se vendent rapidement. La zone TOD signifie proximité du transport collectif, ce qui attire les locataires et les acheteurs cherchant l'accessibilité.
Vous développez là où les gens veulent vivre.Le prix demandé de 1 200 000 $ représente plus du double de l'évaluation municipale actuelle (506 300 $), mais cette différence reflète exactement ce que vous achetez : un potentiel de développement autorisé, documenté et prêt à exécuter.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Ce qui différencie ce terrain de tous les autres lots disponibles à Laval, c'est simple : vous ne partez pas de zéro. Une étude architecturale préliminaire a déjà été réalisée, confirmant la faisabilité d'un immeuble de 30 unités réparties sur 5 étages.
Trente unités de logements, c'est un volume qui génère des revenus stables et prévisibles. Prenons un scénario conservateur : des unités locatives moyennes à 1 500 $ par mois (un prix réaliste pour du neuf bien situé à Laval).
Cela représente 45 000 $ de revenus mensuels bruts, soit 540 000 $ par année. Même en déduisant les frais d'exploitation, taxes et gestion (estimés entre 35 % et 40 %), vous dégagez un cashflow annuel net autour de 320 000 $ à 350 000 $.
Le prix demandé de 1 200 000 $ peut surprendre à première vue, surtout comparé à l'évaluation municipale de 506 300 $.
Mais voici pourquoi cet écart est parfaitement justifié : vous ne payez pas pour un terrain vague, vous investissez dans un projet résidentiel autorisé, structuré et prêt à développer.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
vous partez avec une feuille de route claire
densité maximale autorisée, flexibilité mixte ou résidentiel
ajouter du commercial au rez-de-chaussée pour diversifier les revenus et augmenter l'attractivité de l'immeuble
Optimiser les superficies et finitions des unités pour cibler les jeunes professionnels et couples, segment à forte demande locative en zone TOD
Ce terrain se positionne comme une opportunité rare de développement résidentiel structuré en plein cœur de Laval, dans une zone où la densité est encouragée et où la demande locative reste forte. Contrairement aux terrains vacants sans études ni permis, celui-ci offre une longueur d'avance stratégique : faisabilité confirmée, zonage clair, potentiel chiffré.
Vous cherchez un projet clé en main, sans perte de temps en études exploratoires, avec un potentiel de 30 unités déjà validé.
Vous bâtissez du cashflow stable et prévisible.
Vous cherchez un projet structuré où chacun comprend les chiffres, les risques et les rendements potentiels.
Vous avez l'expertise terrain, mais vous voulez éviter les erreurs coûteuses des premières phases de projet.
