Voici une propriété qui rapporte dès le premier jour tout en offrant une flexibilité d'exploitation rare sur le marché. Vous achetez un immeuble parfaitement entretenu, fonctionnel, déjà divisé en espaces commerciaux polyvalents qui s'adaptent à plusieurs types d'entreprises.
L'emplacement fait toute la différence : artère passante, visibilité exceptionnelle, enseigne pylône déjà en place. Vos locataires bénéficient d'une exposition naturelle qui génère de l'achalandage sans effort. Le rez-de-chaussée offre un grand espace commercial ou de montre (3 600 pc environ), tandis que l'arrière propose des bureaux entièrement aménagés (1 800 pc) avec réception, salles de conférence et cuisinette. Le tout baigne dans une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à l'abondante fenestration.
Ce qui rend ce bien encore plus intéressant : tout est déjà configuré pour générer des revenus multiples. Trois unités distinctes, espaces de stationnement abondants, cour clôturée sécurisée, entreposage au sous-sol. Vous n'avez rien à refaire, tout est fonctionnel et prêt. Le propriétaire actuel a maintenu l'immeuble dans un état impeccable.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
L'emplacement est le premier argument de location — et celui-ci est exceptionnel. Situé sur une artère passante de St-Charles-Borromée, l'immeuble bénéficie d'un flux de circulation constant qui se traduit directement en visibilité pour vos locataires. L'enseigne pylône déjà installée maximise cette exposition : vos commerces sont vus des centaines de fois par jour, sans effort de marketing.
Ce bien vous offre une flexibilité d'exploitation exceptionnelle, ce qui réduit votre risque et multiplie vos options de revenus. Voici ce que vous pouvez faire concrètement :
Option 1 : Louer les trois unités séparément. Vous diversifiez vos revenus entre plusieurs locataires (commerce, bureaux professionnels, services). Si un locataire quitte, les deux autres continuent de payer. C'est la stratégie la plus stable et celle qui génère le meilleur rendement à long terme. Les bureaux aménagés à l'arrière sont clés en main : réception, salles de conférence, cuisinette — un locataire corporatif peut emménager en 48 heures.
L'évaluation municipale affiche 630 700 $, et le prix demandé est de 1 395 000 $. Voici exactement pourquoi cet écart est logique et pourquoi cette transaction fait du sens.
L'évaluation municipale reflète une valeur fiscale standardisée, pas le potentiel de revenus réel ni les caractéristiques premium de la propriété. Elle ne prend pas en compte l'emplacement sur artère passante, l'enseigne pylône, les espaces déjà aménagés, le stationnement abondant, la cour clôturée, l'entreposage au sous-sol, ni l'état impeccable de l'immeuble. Tous ces éléments ajoutent une valeur marchande directe que l'évaluation ne capture pas.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Emplacement sur artère passante avec enseigne pylône — visibilité commerciale maximale qui justifie des loyers supérieurs
5 400 pieds carrés exploitables divisés en espaces polyvalents (commerce + bureaux aménagés) — flexibilité totale d'exploitation
Optimiser les loyers en tenant compte de la visibilité premium et des aménagements inclus (bureaux clés en main, entreposage, stationnement)
Négocier des baux longs termes avec augmentations indexées pour sécuriser la croissance des revenus
Cette propriété se positionne dans le segment recherché des immeubles commerciaux polyvalents à revenus multiples, une catégorie qui se vend rapidement grâce à la sécurité qu'elle offre aux investisseurs. Le prix demandé reflète la réalité du marché commercial actif de Lanaudière, où les emplacements sur artères passantes avec visibilité maximale commandent une prime significative.
Trois unités distinctes permettent de diversifier les risques locatifs tout en maximisant les revenus.
Installez votre commerce dans l'espace showroom (visibilité maximale, enseigne pylône) et louez les bureaux arrière pour payer une partie de votre hypothèque.
Aucune rénovation nécessaire, espaces fonctionnels prêts à louer, emplacement premium, gestion simplifiée.
Vous combinez un espace commercial visible (parfait pour ventes/services) avec des bureaux administratifs complets déjà aménagés.
