Voici une propriété qui combine exactement ce que vous cherchez : des revenus stables et diversifiés, un emplacement en plein cœur d'un secteur commercial actif, et un bâtiment bien entretenu qui ne vous causera pas de maux de tête.
Ce 7-plex mixte est loué à 100 % avec des locataires établis. Cinq commerces au rez-de-chaussée génèrent un flux constant, pendant que deux grands 5 ½ à l'étage apportent cette stabilité résidentielle que tout investisseur apprécie. La combinaison commerciale-résidentielle vous protège : si un secteur ralentit, l'autre continue de rapporter.
L'immeuble est situé directement sur le boulevard Saint-Augustin, une des artères les plus passantes de Mirabel, au centre du secteur commercial. Visibilité maximale, accès facile, commerces et services à proximité immédiate — c'est le genre d'emplacement qui attire naturellement les locataires et maintient les loyers.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Un immeuble loué à 100 % avec des locataires en place, c'est exactement ce que vous voulez : vous commencez à encaisser dès le jour 1, sans période de recherche de locataires ni travaux d'aménagement à financer.
L'emplacement d'un immeuble à revenus, c'est ce qui fait la différence entre un bon investissement et un excellent investissement. Ici, vous êtes directement sur le boulevard Saint-Augustin, en plein centre du secteur commercial de Mirabel.
Ce boulevard, c'est une artère très achalandée où passent des milliers de voitures chaque jour. Pour vos locataires commerciaux, ça veut dire visibilité maximale et flot constant de clients potentiels. Un salon de coiffure, un bureau de services, un commerce de détail — peu importe ce qu'ils font, ils bénéficient directement de ce passage. Plus vos locataires font de bonnes affaires, plus ils restent et acceptent des hausses de loyer.
Un immeuble mixte comme celui-ci vous donne plusieurs façons d'augmenter vos revenus au fil du temps, selon vos objectifs et votre stratégie.
D'abord, les baux commerciaux. Si certains sont en place depuis plusieurs années avec des locataires stables, il y a probablement de la place pour ajuster les loyers au marché actuel lors des renouvellements. Sur une artère achalandée comme Saint-Augustin, les loyers commerciaux suivent la demande — et la demande est forte. Chaque dollar de loyer additionnel que vous allez chercher augmente directement la valeur de revente de l'immeuble.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Taux d'occupation de 100 % avec locataires établis — revenus immédiats sans période de recherche
Diversification commerciale-résidentielle qui réduit le risque et stabilise le cashflow
Ajustement progressif des loyers commerciaux au marché actuel lors des renouvellements de baux
Optimisation des loyers résidentiels en fonction de la croissance du secteur
Cet immeuble se positionne comme un actif commercial stabilisé à revenus diversifiés dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Mirabel. À 2,26 fois l'évaluation municipale, le prix reflète la qualité de l'emplacement, la stabilité des revenus locatifs et le potentiel d'optimisation — vous ne payez pas pour un terrain spéculatif ni un projet à risque, mais pour un actif qui génère du cashflow aujourd'hui.
Cet immeuble mixte entièrement loué offre exactement la stabilité et la diversification que vous recherchez : revenus commerciaux dynamiques combinés à la sécurité du résidentiel, le tout sur une artère commerciale établie.
Vous pourriez occuper l'un des locaux commerciaux pour votre propre entreprise tout en encaissant les loyers des autres unités — vos locataires paient essentiellement votre hypothèque.
Vous avez fait vos classes dans le résidentiel et vous cherchez maintenant un premier actif commercial sérieux.
Un immeuble stabilisé avec cashflow immédiat, diversification des revenus, emplacement stratégique dans un marché en croissance, et ratio prix/évaluation justifié — exactement le type d'acquisition qui renforce un portefeuille institutionnel.
