No. Centris 26890996
CONDO COMMERCIAL DE PRESTIGE À LA CITÉ MIRABEL — 1 331 PI² A
11700 RUE DE L'AVENIR
APP. 402 · APP. 402
Un environnement de travail qui impressionne vos clients et valorise votre entreprise
Voici une propriété commerciale qui sort de l'ordinaire. Au cœur de la prestigieuse Cité Mirabel, ce condo de 1 331 pieds carrés offre bien plus qu'un simple espace de bureaux : c'est un environnement de travail qui inspire confiance et distinction, autant pour votre équipe que pour vos clients.
Situé au 4e étage d'un immeuble moderne construit en 2018, le local se démarque par son architecture chaleureuse avec plafonds en bois et poutres apparentes. Cette combinaison unique d'élégance contemporaine et de cachet crée une ambiance professionnelle raffinée, rare dans le commercial. La luminosité abondante traverse chaque pièce et transforme l'espace en un milieu stimulant où il fait bon travailler.
À 667 500 $, vous acquérez un actif dans l'un des secteurs les plus dynamiques de la couronne nord de Montréal. L'évaluation municipale de 442 600 $ indique une opportunité d'entrée avantageuse dans un marché en pleine expansion. Que vous soyez entrepreneur cherchant à établir votre siège social ou investisseur visant la location à des professionnels de qualité, ce condo offre une adresse qui renforce votre crédibilité.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Ce qui rend ce condo vraiment intéressant, c'est qu'il ne ressemble pas aux espaces commerciaux standardisés qu'on voit partout. Les plafonds en bois avec poutres apparentes créent une signature architecturale qui attire un type de locataire ou d'entrepreneur bien précis : celui qui comprend que l'environnement de travail influence directement la performance d'équipe et la perception client.
Regardons les chiffres franchement. L'évaluation municipale actuelle est de 442 600 $, ce qui positionne le prix demandé avec une prime de 50% environ. Cette différence n'est pas arbitraire : elle reflète trois réalités du marché que l'évaluation ne capture pas encore.
Premièrement, l'immeuble date de 2018 — c'est du presque neuf. Vous n'aurez pas de surprises coûteuses dans les prochaines années : toiture, structure, systèmes mécaniques, tout est dans sa période de vie optimale. Cette tranquillité d'esprit évite les imprévus budgétaires qui plombent souvent les immeubles plus anciens.
La beauté de ce condo, c'est sa polyvalence d'exploitation. Selon votre situation et vos objectifs, plusieurs stratégies fonctionnent.
Scénario propriétaire-utilisateur : Vous établissez votre siège social dans un environnement qui valorise votre marque. Au lieu de payer un loyer commercial mensuel qui enrichit un propriétaire, vous constituez du patrimoine tout en déduisant les intérêts hypothécaires et frais d'exploitation. Chaque dollar investi dans l'immeuble reste dans votre bilan. Pour une entreprise en croissance, c'est souvent la décision la plus intelligente à moyen terme.
Ce condo se positionne dans le segment supérieur du marché locatif commercial de Mirabel, sans être dans le luxe inaccessible. L'architecture distinctive et l'adresse prestigieuse le placent au-dessus des espaces standards en parc industriel, tout en restant accessible pour des professionnels établis et PME en croissance.
L'architecture distinctive et l'adresse prestigieuse renforcent la crédibilité professionnelle tout en constituant du patrimoine d'entreprise.
Un actif de taille gérable dans un secteur en croissance, avec différenciation architecturale qui justifie des loyers premium.
L'environnement chaleureux avec cachet architectural crée exactement l'impression recherchée lors de rencontres clients : sérieux, établi, prospère.
La Cité Mirabel représente un point d'entrée stratégique dans la couronne nord en pleine expansion.
