No. Centris 26626834
TERRAIN PRÊT À CONSTRUIRE AVEC DOUBLE ZONAGE STRATÉGIQUE ET
BOUL. ROBERT-BOURASSA
H7E0A4
131 914 pieds carrés de potentiel commercial à développer dans le secteur le plus en demande de Laval
Voici une opportunité rare qui combine trois éléments que tout développeur ou investisseur recherche : un emplacement de premier choix à Laval, un terrain entièrement prêt à construire, et une flexibilité de zonage qui ouvre plusieurs portes.
Ce site voisin immédiat du SmartCentres Laval vous positionne dans un corridor d'affluence commerciale déjà établi. Les clients sont là. Le trafic est là. Vous profitez d'un achalandage existant sans avoir à le créer. C'est le genre d'emplacement qui fait la différence entre un projet qui performe correctement et un projet qui dépasse vos attentes.
Le terrain est nivelé, les infrastructures sont à proximité, et vous avez un accès facile aux grands axes routiers. Vous ne partez pas de zéro — vous partez avec tous les avantages déjà en place. Le double zonage C1 et C2 vous permet d'explorer plusieurs scénarios : bureaux, commerces de détail, restauration avec service au volant, hébergement, divertissement. Chaque option représente une façon différente de générer des revenus.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Ce qu'il faut comprendre, c'est que vous ne construisez pas dans le vide. Vous construisez à côté du SmartCentres Laval, ce qui signifie que l'achalandage est déjà créé. Les clients circulent déjà dans ce secteur, pour leurs achats, leurs services, leur quotidien.
Le double zonage C1 et C2 vous donne une flexibilité que peu de terrains commerciaux offrent. Vous n'êtes pas limité à un seul type de projet. Vous pouvez choisir le modèle qui génère le meilleur rendement selon l'évolution du marché.
Option 1 : Bureaux et administration (C1). Pensez à un immeuble de bureaux loué à des entreprises établies. Revenus stables, baux à long terme, gestion simple. C'est le modèle qui paie régulièrement et qui prend de la valeur avec le temps.
Le terrain est nivelé. Les infrastructures sont à proximité. Vous ne payez pas pour des années de préparation de site. C'est un détail qui semble technique, mais qui a un impact direct sur votre échéancier et votre budget.
Quand vous achetez un terrain qui nécessite des travaux majeurs de nivellement ou d'infrastructures, vous ajoutez des mois à votre projet et des dizaines de milliers de dollars à vos coûts. Ici, ces étapes sont déjà franchies. Vous passez directement à la construction, ce qui accélère votre retour sur investissement.
L'évaluation municipale affiche 1 416 433 $. Le prix demandé est de 3 875 000 $. Cet écart n'est pas un hasard : il reflète le potentiel de développement que le rôle municipal ne capture pas.
L'évaluation municipale mesure la valeur actuelle du terrain brut, dans son état actuel, sans considérer ce que vous pouvez en faire. Elle ne tient pas compte du double zonage stratégique, de la possibilité de service au volant, de la proximité immédiate du SmartCentres, ni de l'achalandage commercial déjà établi dans le secteur.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
vous profitez d'un achalandage commercial établi sans avoir à le créer
flexibilité maximale pour adapter votre projet aux meilleures conditions du marché
Développer un projet commercial mixte qui maximise les deux zonages (bureaux au-dessus, commerces au rez-de-chaussée)
Viser une chaîne de restauration établie avec drive-thru pour sécuriser un locataire ancre à long terme
Vous cherchez un site stratégique où développer un projet générateur de revenus avec un risque calculé.
Vous savez qu'acheter un terrain dans un secteur en demande avant qu'il soit développé, c'est saisir la montée de valeur.
Vous avez besoin d'un emplacement visible, accessible, avec service au volant autorisé et un achalandage commercial déjà établi.
Vous recherchez des actifs sous-évalués avec potentiel de développement dans des marchés en croissance.
Dans un marché lavallois où les terrains commerciaux de grande envergure se raréfient, particulièrement dans les secteurs à forte affluence, cette propriété se positionne comme une opportunité de développement premium. Le double zonage et l'autorisation de service au volant en font un actif plus flexible que la moyenne des terrains commerciaux disponibles. La proximité immédiate d'un centre commercial majeur crée un avantage concurrentiel impossible à reproduire ailleurs. L'écart entre l'évaluation municipale et le prix demandé reflète le potentiel de création de valeur que les développeurs avertis savent monétiser.
