Voici une configuration qu'on voit rarement : un bâtiment industriel fonctionnel et une résidence intergénérationnelle complète sur le même lot, en plein cœur de Boisbriand. Vous exploitez votre entreprise à deux pas de chez vous, sans loyer commercial mensuel qui gruge vos marges. Vous coupez vos déplacements, vous contrôlez vos coûts, vous gardez un œil sur vos opérations.
Le bâtiment industriel fait plus de 4 700 pieds carrés en tôle, avec trois portes de garage commerciales au sol qui permettent la manutention d'équipement, de matériaux ou de véhicules. L'accès se fait par un chemin dédié, complètement distinct de la zone résidentielle. La maison plain-pied offre 2 000 pieds carrés par étage, cinq chambres, trois salles de bain, deux cuisines complètes — parfaite pour une famille multigénérationnelle ou pour loger un employé clé, un associé ou générer un revenu locatif additionnel.
L'ensemble repose sur un terrain de plus de 75 000 pieds carrés zoné industriel et résidentiel, ce qui ouvre la porte à plusieurs scénarios : opérer votre commerce tout en habitant sur place, développer une phase additionnelle si vos besoins d'espace évoluent, ou revendre séparément si votre stratégie change. Vous achetez de la flexibilité, pas juste des bâtiments.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
La plupart des entrepreneurs doivent choisir : soit ils achètent un bâtiment commercial et louent une maison ailleurs, soit ils achètent une résidence et louent un espace industriel. Ici, vous avez les deux sur le même terrain, légalement zoné pour accueillir industrie et résidence. C'est rare, et c'est exactement ce qui fait monter la valeur.
Le bâtiment industriel fait 4 779 pieds carrés en tôle, avec trois portes de garage commerciales au sol : deux de 14' x 14' et une de 14' x 16'. Ça veut dire que vous pouvez faire entrer des camions, de l'équipement lourd, des palettes, ou des véhicules sans contrainte. L'accès se fait par un chemin dédié, complètement séparé de la zone résidentielle — vous ne mélangez jamais votre vie privée et vos opérations commerciales.
La maison est un plain-pied intergénérationnel d'environ 2 000 pieds carrés par étage. Cinq chambres à coucher, trois salles de bain, deux cuisines complètes, deux espaces laveuse-sécheuse, sous-sol complètement aménagé. C'est pensé pour deux générations sous le même toit, ou pour loger un employé clé, un associé, ou générer un revenu locatif mensuel additionnel si vous n'occupez qu'un des deux logements. Le poêle au bois au sous-sol coupe vos frais de chauffage l'hiver, et la piscine creusée avec système au sel (chauffée au mazout) ajoute une qualité de vie que peu de propriétés industrielles-résidentielles peuvent offrir.
L'évaluation municipale totale est de 783 800 $. Vous payez donc un multiple raisonnable pour un actif qui combine deux usages sur un seul titre de propriété, dans un secteur recherché. Mais la vraie question n'est pas « combien ça coûte », c'est « qu'est-ce que ça m'économise et qu'est-ce que ça peut rapporter ».
Prenons un scénario classique : vous louez un espace industriel de 4 700 pieds carrés à Boisbriand. Le marché local tourne autour de 8 $ à 12 $ le pied carré net par an pour de l'industriel léger, soit environ 3 000 $ à 4 500 $ par mois. Ajoutez une maison familiale dans le secteur, facilement 2 500 $ à 3 500 $ par mois en location. Vous parlez de 5 500 $ à 8 000 $ par mois qui sortent de vos poches, soit 66 000 $ à 96 000 $ par année — argent que vous ne récupérez jamais.
Boisbriand, c'est la porte d'entrée nord du Grand Montréal. Vous êtes à quelques minutes de l'autoroute 15 (axe Montréal-Laurentides) et de l'autoroute 640 (lien est-ouest vers Laval, Terrebonne, la 25 et la 13). Pour une entreprise qui reçoit des livraisons, qui livre des clients, ou qui emploie des gens qui viennent de différents secteurs, c'est un avantage logistique majeur.
Le parc industriel de Boisbriand est bien établi, avec une diversité d'entreprises (fabrication, distribution, services techniques). Vous n'êtes pas isolé : vous avez des fournisseurs, des sous-traitants, des services commerciaux à proximité. Ça facilite le recrutement aussi — les employés savent qu'ils peuvent se rendre facilement au travail sans traverser toute l'île de Montréal.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Zonage industriel-résidentiel rare qui élimine deux loyers mensuels et augmente la liquidité à la revente
Bâtiment industriel fonctionnel 4 779 pc avec trois portes commerciales — prêt à opérer immédiatement
Louer l'espace industriel à une PME locale et générer 3 000 $ à 4 500 $ par mois de revenus bruts
Louer une partie de la résidence (logement séparé intergénérationnel) et ajouter 2 000 $+ par mois de cashflow
Élimine le loyer commercial mensuel, contrôle total sur les opérations, qualité de vie intégrée — votre entreprise et votre famille au même endroit, sans compromis.
Possibilité de louer l'industriel à une PME locale (3 000 $–4 500 $/mois) ET de louer la résidence ou une partie (2 500 $+ /mois) — cashflow diversifié sur un seul actif.
Terrain de plus de 75 000 pc permet une expansion future si l'entreprise prend de l'ampleur, sans déménager — vous grandissez sur place.
Maison intergénérationnelle complète avec deux cuisines, deux espaces de vie — les parents, les enfants et l'entreprise familiale sous un même toit, configuration rare sur le marché.
Les propriétés zonées industriel-résidentiel sont rares dans la région de Boisbriand. La plupart des terrains industriels n'autorisent pas l'habitation, et les terrains résidentiels n'autorisent pas l'exploitation commerciale. Ce bien occupe une niche unique : il parle autant aux entrepreneurs qui veulent éliminer leur loyer commercial qu'aux investisseurs qui cherchent un actif à double revenu. Sur le plan du prix au pied carré bâti, vous êtes dans une fourchette cohérente pour de l'industriel léger en banlieue nord, avec un bonus résidentiel intégré.
