No. Centris 26035427
OPPORTUNITÉ D'ACQUISITION À VALEUR PATRIMONIALE POUR DÉVELOP
MTÉE ST-FRANÇOIS
H7E4P2
Un terrain agricole à prix d'entrée stratégique, à deux pas de l'autoroute 440
Voici une acquisition qui mise sur le bon timing et la vision à moyen terme. Ce terrain de 12 064 pieds carrés en zone agricole, situé à proximité immédiate de l'autoroute 440, se positionne comme une réserve foncière intelligente pour l'investisseur qui comprend la valeur de l'emplacement.
Le prix demandé de 24 950 $ représente plus de 5 fois l'évaluation municipale actuelle, mais reflète avant tout le potentiel stratégique de l'emplacement. Vous achetez un terrain bien situé, dans un secteur où les axes routiers majeurs créent de la valeur à long terme. Votre mise de fonds reste modeste, votre exposition au risque demeure contrôlée.
Ce bien s'adresse au développeur qui cherche à constituer une banque de terrains, à l'agriculteur qui veut agrandir ses opérations, ou à l'investisseur patient qui comprend que la proximité des infrastructures de transport fait toujours monter la valeur foncière. Le terrain est enclavé avec accès par chemin de fermier à valider, sans services municipaux actuellement – mais c'est justement ce profil qui permet l'acquisition à ce prix.
L'argument principal de ce terrain, c'est sa proximité avec l'autoroute 440. Dans le développement foncier, les axes de transport majeurs créent toujours de la valeur – aujourd'hui pour l'accessibilité, demain pour le potentiel de rezonage ou de développement.
Scénario 1 : Exploitation agricole ou agrandissement d'opérations existantes. Si vous êtes agriculteur dans le secteur, ce terrain représente une superficie supplémentaire pour vos cultures ou vos activités. Le zonage agricole protège cet usage, et le prix d'entrée reste gérable. Vous consolidez votre patrimoine foncier à coût modéré.
Scénario 2 : Réserve foncière à potentiel de revalorisation. Vous achetez aujourd'hui et vous attendez. Dans 5, 10 ou 15 ans, ce secteur pourrait connaître des pressions de développement qui feront monter la valeur bien au-delà de votre mise initiale. Les infrastructures routières attirent toujours le développement – c'est une question de temps. Votre capital est immobilisé, mais votre exposition financière reste limitée.
Ce terrain se positionne comme une opportunité d'entrée accessible pour l'investisseur stratégique qui comprend que la valeur foncière se construit sur la localisation et le temps. À moins de 25 000 $, vous n'achetez pas un terrain prêt à développer – vous achetez une option sur l'avenir d'un secteur bien situé.
Vous cherchez à constituer une banque de terrains stratégiques à prix accessible, dans des secteurs bien situés où le développement futur est probable.
Vous avez déjà des opérations dans la région et vous cherchez à agrandir votre superficie cultivable ou à consolider votre patrimoine foncier.
Vous comprenez que les terrains bien situés près des axes routiers majeurs prennent de la valeur avec le temps.
