Voici une opportunité qui sort de l'ordinaire : 16 terrains à louer individuellement ou en bloc sur la rue Rémi-Duquette à Mirabel, dans un secteur qui connaît une forte croissance résidentielle. Le zonage H4-34 est déjà en place et permet le développement multifamilial jusqu'à 4 logements par terrain, incluant les condos et le locatif.
Ce qui rend cette formule intéressante pour un promoteur ou un entrepreneur : vous développez votre projet sans acheter le terrain. Vous économisez sur le capital initial, vous libérez votre marge de crédit pour la construction, et vous testez le marché avec moins de risque financier. Le bail à long terme vous donne la stabilité nécessaire pour planifier et exécuter votre développement.
La superficie totale disponible atteint 105 159 pieds carrés, avec un potentiel estimé entre 24 et 60 unités résidentielles selon la configuration choisie. Chaque lot mesure entre 6 400 et 7 460 pieds carrés environ, ce qui vous donne une flexibilité totale : louer un seul terrain pour un petit projet, ou plusieurs lots pour un développement d'envergure.
La formule de location change complètement l'équation financière d'un projet de développement résidentiel. Vous gardez votre capital liquide pour la construction au lieu de l'immobiliser dans l'acquisition du terrain. Ça vous donne plus de marge de manœuvre avec vos institutions financières et ça réduit votre mise de fonds initiale.
Le potentiel de développement varie selon la superficie que vous louez et le type de projet que vous visez. Avec un seul terrain de 6 400 à 7 400 pieds carrés, vous pouvez construire jusqu'à 4 logements en fonction du zonage H4-34. Ça peut être un quadruplex locatif, des maisons jumelées, ou des condos en rangée.
Si vous louez plusieurs lots adjacents, les possibilités s'élargissent considérablement. Avec 4 terrains, vous atteignez environ 25 000 pieds carrés et un potentiel de 16 unités. Avec les 16 terrains au complet, vous disposez de plus de 100 000 pieds carrés et vous pouvez envisager un projet de 24 à 60 unités selon la densité et la configuration architecturale.
Cette opportunité de location se positionne dans un créneau unique : elle permet aux promoteurs et entrepreneurs de développer du résidentiel multifamilial sans immobiliser leur capital dans l'achat du terrain. C'est une formule encore rare au Québec, surtout dans un secteur en forte croissance comme Mirabel.
La formule de location permet de lancer un ou plusieurs projets multifamiliaux en gardant sa liquidité pour la construction, tout en sécurisant un emplacement dans un marché en croissance à Mirabel.
Louer un ou plusieurs lots pour construire du locatif offre une source de revenus récurrents stable, avec un coût d'occupation fixe et prévisible qui facilite la planification financière à long terme.
Le zonage H4-34 déjà approuvé élimine les risques réglementaires, et la flexibilité de louer de 1 à 16 terrains permet d'ajuster l'envergure du projet selon la capacité opérationnelle et financière disponible.
