No. Centris 22532703
UNITÉ LOCATIVE AU 6E ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE COUVERTE, ST
2875 AV. DU COSMODÔME
APP. 607 · APP. 607
Un condo qui rapporte 2 000 $ par mois dans un secteur où tout se fait à pied
599 000 $
Vous achetez un condo de 2 chambres au 6e étage qui génère des revenus immédiats de 2 000 $ par mois. L'unité est louée, l'occupante peut rester ou partir selon vos besoins avec un préavis de 60 jours. Vous démarrez avec un cashflow en place ou vous reprenez possession rapidement.
Ce qui rend cette propriété intéressante : elle fait partie des unités bénéficiant d'un droit de location au sein de la copropriété. Vous n'êtes pas limité par les restrictions qui frappent les nouvelles acquisitions. Cet avantage se raréfie et ajoute une réelle valeur de revente.
L'emplacement fait le travail : restaurants, commerces et divertissements du Centropolis accessibles à pied, Carrefour Laval, métro Montmorency et autoroutes 15 et 440 à proximité immédiate. Les locataires aiment ce secteur, le taux d'inoccupation est faible, la demande locative reste soutenue.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Cette unité fait partie des condos qui bénéficient d'un droit de location au sein de la copropriété. C'est un privilège acquis qui ne disparaît pas à la revente. Vous achetez un actif que vous pouvez continuer à louer sans restriction, contrairement aux nouvelles acquisitions qui pourraient faire face à des règles plus strictes.
Vous êtes à deux pas du Centropolis : restaurants, terrasses, cinémas, commerces et divertissements accessibles à pied. C'est exactement ce que les locataires cherchent. Moins de voiture, plus de commodités, un mode de vie urbain sans les inconvénients du centre-ville de Montréal.
Le métro Montmorency, Carrefour Laval, et les autoroutes 15 et 440 sont à quelques minutes. Vos locataires peuvent travailler à Montréal, magasiner à Laval, et tout faire sans perdre leur temps dans le trafic. Ce type d'emplacement garde sa valeur locative même quand le marché ralentit.
L'évaluation municipale totale est de 557 700 $. Vous achetez à 599 000 $, soit légèrement au-dessus, mais avec des revenus locatifs déjà confirmés de 2 000 $ par mois. Ce n'est pas un condo vacant que vous devez rénover et louer : c'est un actif qui rapporte dès le jour 1.
Faites le calcul : 24 000 $ de revenus bruts annuels pour un prix sous les 600 000 $. Si vous payez comptant, vous parlez d'un rendement brut de 4 % avant toute optimisation. Si vous financez intelligemment, votre cashflow reste positif et votre capital travaille ailleurs.
Cette unité se positionne dans un segment recherché : condos locatifs avec droit de location maintenu dans un secteur à forte demande. Alors que plusieurs copropriétés imposent des restrictions croissantes sur la location, celle-ci conserve un privilège acquis qui devient de plus en plus rare.
Le droit de location acquis élimine l'incertitude réglementaire, les revenus de 2 000 $/mois sont en place, et l'emplacement près du Centropolis assure une demande locative soutenue avec peu de vacance
Restaurants, commerces et divertissements à pied, métro Montmorency et autoroutes à proximité, grande terrasse couverte au 6e étage, salle d'entraînement et espaces verts sur place, possibilité de reprendre possession en 60 jours
Prix sous 600 000 $ avec revenus confirmés, évaluation municipale de 557 700 $ qui valide le prix, potentiel de refinancement futur, facilité de revente grâce au droit de location maintenu et à l'emplacement recherché
