Voici ce qui rend cette opportunité exceptionnelle : vous achetez un terrain où le travail réglementaire le plus complexe et le plus long est déjà entamé. Le propriétaire actuel, maintenant retraité, a investi temps et argent dans un processus de dézonage agricole vers résidentiel.
Vous héritez de ce dossier complet, prêt à poursuivre.Les 3,3 millions de pieds carrés sont divisés en deux lots distincts, ce qui vous donne de la flexibilité dans votre stratégie de développement. L'aqueduc et les égouts passent directement en face du terrain, et la capacité est confirmée suffisante pour accueillir un projet résidentiel d'envergeur.
Vous économisez donc les coûts astronomiques et les délais interminables liés à l'extension des services.Ce type de terrain — agricole en transition vers résidentiel, avec services déjà disponibles — devient rare dans la région.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Obtenir un dézonage agricole vers résidentiel au Québec, c'est long, complexe et coûteux. Ça implique la Commission de protection du territoire agricole (CPTAQ), des études d'impact, des consultations publiques, des frais professionnels importants.
Voici ce qui change tout : l'aqueduc et les égouts passent directement dans la rue en face des terrains, et la capacité est confirmée suffisante pour accueillir votre projet résidentiel.
Dans l'univers du développement immobilier, ça ne se dit pas assez : cette configuration vous épargne une fortune.Sans services à proximité, vous devez négocier avec la municipalité, financer l'extension des conduites (souvent plusieurs millions de dollars), attendre les approbations budgétaires municipales, coordonner des travaux de voirie majeurs.
Parlons franchement du prix. À première vue, 2,5 millions pour un terrain agricole peut sembler élevé.
Mais regardons ce que vous achetez vraiment : plus de 76 acres avec un dossier de dézonage résidentiel avancé, des services municipaux en bordure, et une capacité confirmée pour accueillir un développement d'envergure.Faisons le calcul simple.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Plus de 76 acres divisés en deux lots distincts, offrant une flexibilité stratégique pour le développement par phases ou la revente partielle
Dossier complet de démarches de dézonage résidentiel déjà constitué et prêt à poursuivre — vous économisez années et centaines de milliers en frais professionnels
Finaliser le processus de dézonage résidentiel en poursuivant le dossier existant — chaque étape franchie fait monter la valeur de façon exponentielle
Développer un plan de lotissement optimisé pour maximiser le nombre de lots vendables selon les normes municipales et la topographie
Ce terrain se positionne dans une catégorie rare et recherchée : les terrains agricoles en transition résidentielle avec infrastructure municipale déjà accessible. La plupart des terrains disponibles dans la région sont soit complètement agricoles sans perspective de dézonage réaliste, soit déjà dézonés mais vendus à des prix qui intègrent pleinement la valeur résidentielle finale.Vous vous situez dans la zone stratégique entre ces deux extrêmes : le travail réglementaire est largement avancé, les services sont en place, mais le prix reflète encore partiellement la valeur agricole.
Vous cherchez un projet d'envergure avec un dossier réglementaire déjà avancé et des services en place.
Vous connaissez Saint-Hippolyte et vous voyez la demande pour du résidentiel dans le secteur.
Vous recherchez des terrains en transition vers résidentiel dans des marchés en croissance, avec une infrastructure existante qui minimise les risques d'exécution.
Vous voulez sécuriser un inventaire de lots résidentiels à développer sur plusieurs années.
