No. Centris 21336945
2 842 M² EN BLOC SUR LA MONTÉE SAINT-FRANÇOIS, LAVAL — ZONE
MTÉE ST-FRANÇOIS
H7C1R9
Quatre lots contigus sur un axe routier principal : l'espace et la visibilité pour bâtir votre projet.
Vous cherchez un terrain qui offre de vraies options ? Voici quatre lots vendus ensemble, totalisant près de 3 000 mètres carrés, directement sur la Montée Saint-François à Laval. Ce n'est pas un terrain enclavé ou difficile d'accès : c'est un emplacement visible, bien situé, avec le genre de superficie qui permet d'avoir de l'ambition.
Ce qui rend cette propriété intéressante, c'est d'abord la rareté de l'offre. Trouver quatre lots contigus vendus en bloc sur un axe passant comme celui-là, ça ne se présente pas souvent. Vous achetez de l'espace, de la flexibilité, et surtout la capacité de réaliser un projet à votre mesure, sans être coincé par un voisin ou limité par la superficie.
L'évaluation municipale à 12 800 $ pour un prix demandé de 139 000 $ reflète le potentiel inexploité du site. Vous n'achetez pas un terrain développé au maximum de sa valeur : vous achetez un espace brut avec des possibilités. La zone agricole exige évidemment de faire vos démarches auprès de la Ville et des instances concernées pour confirmer ce qui est réalisable selon votre projet, mais c'est justement là que se trouve l'opportunité pour celui qui sait naviguer le processus.
Ce qui fait la différence avec ce terrain, c'est qu'il se trouve directement sur la Montée Saint-François, un axe structurant de Laval. Vous n'êtes pas sur un chemin secondaire ou en retrait : vous avez la visibilité et l'accessibilité qui viennent avec une artère passante.
La zone agricole impose ses règles, c'est un fait. Mais pour celui qui est prêt à explorer les options et à faire ses démarches auprès de la Ville de Laval et de la Commission de protection du territoire agricole, il y a plusieurs avenues possibles.
Vous pourriez développer un projet agricole viable : serres, cultures spécialisées, maraîchage, élevage à petite échelle. Laval a vu une croissance des projets agro-urbains ces dernières années, et un terrain bien situé comme celui-ci facilite l'approvisionnement et la distribution si vous visez les marchés locaux ou les circuits courts.
Ce terrain se positionne comme une opportunité d'acquisition foncière à fort potentiel dans un marché lavallois où les terrains bien situés deviennent de plus en plus rares. À 139 000 $ pour près de 3 000 mètres carrés sur un axe routier principal, vous êtes sous les prix typiques du résidentiel ou du commercial développé, mais avec un emplacement qui offre bien plus de possibilités qu'un terrain agricole isolé.
Vous cherchez à acquérir du terrain sous-évalué dans un secteur actif de Laval, avec la patience et l'expertise pour obtenir les autorisations nécessaires et revendre avec une marge substantielle une fois le potentiel confirmé.
Vous voulez démarrer ou agrandir une opération agricole viable à proximité des marchés urbains, avec un accès routier facile et une superficie suffisante pour développer serres, cultures spécialisées ou production locale.
Vous avez l'expérience pour naviguer les processus municipaux et agricoles, et vous voyez l'opportunité d'acquérir maintenant à bon prix un terrain bien situé dont le zonage pourrait évoluer avec le développement du secteur.
Vous avez un projet précis en tête — résidence avec usage agricole complémentaire, espace pour votre entreprise compatible avec le zonage — et vous cherchez un terrain spacieux, accessible, sans payer les prix du résidentiel ou du commercial pur.
