Cette propriété à revenus de six logements 4½ construite en 2012 représente exactement ce que les investisseurs recherchent : un immeuble bien bâti, stable, facile à gérer, dans un secteur où la location ne pose jamais problème.
Située au 113 Rue des Bosquets à Sainte-Sophie, elle combine intelligemment rentabilité immédiate et potentiel de croissance. Les locataires restent parce que le produit est bon : deux espaces de stationnement par logement, rangement extérieur individuel dans le cabanon à six portes, quartier paisible avec services à proximité. Le genre de configuration qui minimise le roulement et maximise vos revenus prévisibles.
Le bâtiment a été entretenu avec sérieux. Les six chauffe-eau remplacés en 2021, les échangeurs d'air dans chaque unité, l'état général impeccable : vous n'achetez pas une liste de réparations à venir, vous achetez des revenus qui roulent sans tracas. L'évaluation municipale à 963 800 $ vous donne une base solide pour la transaction demandée à 1 399 000 $, et le secteur continue de prendre de la valeur.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Dans le marché locatif actuel, deux stationnements par logement ne sont pas un luxe : c'est ce qui fait la différence entre un locataire qui reste et un locataire qui cherche ailleurs. Ici, vous avez 12 espaces extérieurs, soit exactement ce qu'il faut pour que chaque ménage ait son espace sans négociation ni frustration.
Bâti en 2012, cet immeuble n'est ni vieux ni à refaire. Il a été entretenu régulièrement, et ça se voit. Les chauffe-eau ont tous été changés il y a trois ans. Les échangeurs d'air sont en place et fonctionnels. La structure, la toiture, les systèmes : tout a été suivi comme il faut.
Quand vous achetez du multi-logements, la vraie question n'est pas juste « combien ça rapporte », c'est aussi « combien ça va me coûter en réparations dans les deux premières années ». Ici, la réponse est rassurante. Vous n'entrez pas dans une propriété où il faut prévoir 50 000 $ de rattrapages avant de pouvoir dormir tranquille.
L'évaluation municipale est à 963 800 $. Le prix demandé est à 1 399 000 $. Ce n'est pas un chiffre sorti de nulle part, c'est une réflexion basée sur ce que l'immeuble génère et ce qu'il vaut vraiment dans le marché actuel.
D'abord, les évaluations municipales au Québec sont souvent en retard sur le marché réel, surtout dans les secteurs en croissance comme Sainte-Sophie. Elles reflètent des valeurs historiques, pas la demande actuelle ni les revenus potentiels. Un six-plex récent, bien situé, bien entretenu, avec stationnements doubles et rangements, ça vaut plus que ce que le rôle municipal affiche.
Un immeuble bien acheté, c'est bien. Un immeuble où vous pouvez augmenter progressivement les revenus, c'est encore mieux. Ici, vous avez plusieurs façons d'y arriver.
Premièrement, analysez les loyers actuels par rapport au marché. Si certains baux datent et que les loyers sont sous la moyenne du secteur, vous avez une marge de manœuvre lors des renouvellements. Dans un quartier recherché avec stationnements doubles et rangements, les locataires acceptent de payer pour la qualité. Une révision graduelle des loyers peut ajouter plusieurs milliers de dollars annuels à vos revenus nets.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Construction récente (2012) élimine les surprises coûteuses des immeubles plus anciens
argument décisif pour la rétention des locataires
Révision graduelle des loyers lors des renouvellements pour aligner sur les valeurs de marché actuelles
Optimisation de la répartition des charges (déneigement, entretien paysager) selon structure des baux
Cherche un actif stable, bien construit, avec potentiel d'optimisation des loyers et facilité de gestion.
Veut commencer avec un immeuble clé en main, pas trop gros, dans un secteur où la location est facile.
Veut s'exposer aux Laurentides, région en croissance avec demande locative forte.
Pourrait occuper un logement et louer les cinq autres, réduisant ainsi ses coûts d'habitation tout en bâtissant un actif.
Ce six-plex se positionne comme un actif de qualité intermédiaire-supérieure dans le marché multi-logements de Sainte-Sophie. Ni un immeuble vieillissant à problèmes, ni un produit haut de gamme hors de prix : c'est l'équilibre recherché par les investisseurs sérieux qui veulent du rendement stable sans les tracas. Le secteur des Laurentides continue d'attirer de nouveaux résidents, portés par la qualité de vie, l'accès à la nature et les prix plus abordables qu'à Montréal ou Laval. Cette dynamique soutient la demande locative et permet des ajustements de loyers progressifs.
