Voici une opportunité qui sort de l'ordinaire : un marché construit en 2019 qui génère déjà des revenus, installé sur un immense terrain de plus de 120 000 pieds carrés.
Mais ce qui rend cette propriété vraiment intéressante, c'est son zonage F1-8 qui permet la subdivision et le développement résidentiel ou récréotouristique en plus de l'usage commercial actuel.L'emplacement joue en votre faveur : angle de la Route 335 à Saint-Calixte, à proximité immédiate du Lac Rond et du Complexe Atlantide.
Ce n'est pas juste un bon coin passant pour un commerce, c'est aussi un secteur où la demande résidentielle et touristique se fait sentir. Vous achetez donc deux choses en même temps : une source de revenus qui roule déjà, et un terrain qui peut accueillir d'autres projets.Ce genre de propriété se présente rarement sur le marché.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
C'est ici que cette propriété devient vraiment intéressante pour quelqu'un qui sait voir plus loin qu'un simple commerce. Le zonage F1-8 vous donne accès à trois types d'usages différents : commercial (le marché actuel), résidentiel unifamilial (H1), et récréation extensive (R1).
Saint-Calixte n'est pas une municipalité au hasard. Vous êtes sur la Route 335, une artère passante, à l'angle, avec toute la visibilité que ça apporte pour un commerce. Mais ce qui rend l'emplacement vraiment payant, c'est la proximité du Lac Rond et du Complexe Atlantide.
Ces deux pôles amènent du monde, de l'activité, et créent une demande constante.Pour le commerce actuel, c'est simple : un marché de proximité dans un secteur récréotouristique capte à la fois les résidents locaux et les villégiateurs.
Parlons franchement des chiffres. L'évaluation municipale est à 169 600 $, et le prix demandé est de 475 000 $. À première vue, ça peut sembler élevé.
Mais quand vous regardez ce que vous achetez réellement, l'écart s'explique parfaitement.Premièrement, vous achetez un bâtiment de 2019 qui ne vous coûtera rien en réparations majeures pour les 10-15 prochaines années.
Cette propriété se positionne dans une catégorie rare sur le marché : les actifs commerciaux avec véritable potentiel de développement résidentiel ou touristique. La plupart des commerces à vendre sont soit uniquement commerciaux avec un zonage restrictif, soit des terrains vacants sans revenus.
Le zonage flexible et la superficie de 120 000 pieds carrés permettent une subdivision rentable en lots résidentiels ou touristiques, pendant que le commerce existant couvre une partie des coûts de portage.
Cette propriété offre deux stratégies simultanées : encaisser les revenus du commerce existant (sécurité financière immédiate) tout en planifiant le développement du terrain (croissance à moyen terme).
Possibilité d'opérer ou louer le commerce tout en construisant sa résidence principale sur une partie du terrain.
Le terrain permet de créer plusieurs lots pour différents membres tout en partageant les revenus du commerce.
