Vous cherchez un actif qui combine revenus immédiats et potentiel d'optimisation ? Cette propriété mixte située au cœur de Sainte-Thérèse répond exactement à cette logique.
Avec 102 672 $ de revenus annuels provenant de 6 unités distinctes (un duplex et 4 maisons unifamiliales), vous mettez la main sur un ensemble rare qui génère du cashflow dès le premier jour.Ce qui rend ce bien vraiment intéressant, c'est son terrain de plus de 22 000 pieds carrés à zonage mixte résidentiel-commercial. Vous n'achetez pas seulement des revenus actuels : vous achetez des options.
Densification, optimisation des loyers, conversion partielle en commercial — les scénarios sont multiples pour faire grimper la valeur et les rendements.L'emplacement joue en votre faveur. Sainte-Thérèse est un marché recherché sur la Rive-Nord, avec une demande soutenue autant pour le résidentiel que pour les locaux commerciaux.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Avec 102 672 $ de revenus annuels bruts, cette propriété génère un cashflow qui vous permet de planifier sereinement.
Vous ne trouvez pas souvent un terrain de plus de 22 000 pieds carrés à usage mixte dans un secteur aussi recherché.
C'est exactement ce type de superficie qui vous donne des options — et dans l'immobilier commercial, avoir des options, c'est avoir du pouvoir.Le zonage mixte résidentiel-commercial vous permet d'envisager plusieurs scénarios d'optimisation. Densification résidentielle ?
Quand vous regardez les chiffres, le prix demandé prend tout son sens. L'évaluation municipale actuelle est de 988 400 $, mais elle ne reflète pas le potentiel commercial ni les possibilités de densification que ce terrain offre.
Vous n'achetez pas seulement ce qui existe aujourd'hui : vous achetez ce que ça peut devenir.Prenons les revenus : 102 672 $ par année, ça représente un rendement brut de 5,3 % sur le prix demandé — et c'est avant toute optimisation.
Sainte-Thérèse n'est pas juste un « bon coin » — c'est un marché en demande constante sur la Rive-Nord. Vous avez l'équilibre parfait entre l'accessibilité (autoroute 15, proximité de Montréal) et la qualité de vie qui attire autant les familles que les entrepreneurs.
Résultat : vos locataires résidentiels restent, et vos locaux commerciaux se louent bien.L'achalandage naturel du secteur joue directement en votre faveur pour la portion commerciale. Vous n'avez pas besoin de forcer les choses : les clients passent déjà devant.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Plus de 102 000 $ de revenus annuels bruts avec 6 unités distinctes — cashflow immédiat et répartition intelligente du risque locatif
Terrain de plus de 22 000 pi² avec zonage mixte résidentiel-commercial — flexibilité stratégique et options de densification réelles
Ajustement progressif des loyers résidentiels pour refléter la montée du marché locatif de Sainte-Thérèse
Rénovations ciblées des unités résidentielles pour justifier des augmentations de loyers et attirer des locataires de meilleure qualité
Les 102 672 $ de revenus annuels assurent un cashflow immédiat, pendant que le terrain de 22 000 pi² et le zonage mixte offrent plusieurs scénarios pour augmenter les rendements et faire monter la valeur — exactement ce que recherche un investisseur qui veut combiner sécurité et croissance.
Vous pouvez habiter une des unités tout en percevant des revenus des 5 autres, réduisant drastiquement vos coûts de logement personnel.
Le terrain de plus de 22 000 pi² avec zonage mixte représente une toile vierge pour un projet de densification ou de réaménagement.
Six unités distinctes offrent une excellente répartition du risque locatif, tandis que le mix résidentiel-commercial équilibre votre portefeuille.
Cette propriété occupe une position unique sur le marché de Sainte-Thérèse : peu d'immeubles combinent 6 unités de revenus, un terrain de plus de 22 000 pi², et un zonage mixte offrant autant de flexibilité stratégique. Les immeubles à revenus de cette taille se vendent rapidement dans ce secteur, et ceux avec potentiel de densification commandent une prime significative. L'écart entre l'évaluation municipale (988 400 $) et le prix demandé reflète ce potentiel que le marché reconnaît et valorise. Vous achetez un actif rare dans un secteur en croissance, avec des revenus immédiats qui couvrent vos coûts pendant que vous exploitez les leviers de valorisation.
