Ce n'est pas tous les jours qu'un ensemble de cette envergure se libère à Saint-Colomban. Six terrains boisés représentant plus de 35 acres, dont plusieurs avec accès ou vue directe sur le Lac Boivin, dans un secteur recherché des Laurentides. Vous achetez un site complet, prêt à accueillir un projet résidentiel ou de villégiature d'envergure.
L'emplacement combine deux avantages rarement réunis : l'intimité totale d'un environnement naturel boisé et la proximité immédiate des centres urbains. À 15 minutes de Saint-Jérôme, 12 km de Saint-Canut, 30 km de Mirabel et 40 km de Laval, vous êtes positionné là où la demande est forte et les acheteurs nombreux. Le marché résidentiel dans ce corridor continue de croître, porté par l'exode urbain et la recherche de qualité de vie.
L'évaluation municipale à 56 600 $ pour un ensemble de cette superficie représente une base de départ exceptionnelle. Le prix demandé reflète le potentiel réel de développement dans un secteur où les terrains de cette taille deviennent rares. Vous ne payez pas une prime spéculative — vous investissez dans un actif tangible avec des fondamentaux solides.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Saint-Colomban est devenu un point chaud du développement résidentiel dans les Laurentides. Vous n'êtes pas isolé en région éloignée : à 15 minutes de Saint-Jérôme, vous avez accès à tous les services, employeurs, hôpitaux et commerces. À 30 km de Mirabel et 40 km de Laval, vous captez la clientèle en exode urbain qui cherche de l'espace sans sacrifier la proximité.
Avec plus de 35 acres répartis sur six terrains, vous avez une toile vierge pour créer quelque chose de solide. Selon les autorisations municipales, plusieurs avenues s'offrent à vous — et chacune représente un potentiel de revenus ou de valorisation intéressant.
Scénario développeur résidentiel : Vous subdivisez en lots de prestige, boisés, avec accès ou vue sur le lac. La demande pour des terrains de qualité dans ce secteur est constante. Avec une mise en marché stratégique, vous vendez à un multiple significatif de votre coût d'acquisition. Les marges sur ce type de projet dans les Laurentides sont reconnues — vous pouvez facilement doubler ou tripler votre mise de fonds avec une planification appropriée.
L'évaluation municipale à 56 600 $ pour un ensemble de 1,5 million de pieds carrés vous dit tout ce qu'il faut savoir sur la base de départ. Vous n'achetez pas un terrain surévalué — vous achetez un actif sous-évalué avec un énorme potentiel de revalorisation par le développement.
Faisons les calculs simples : à 975 000 $, vous payez environ 0,63 $ le pied carré. Dans un secteur en demande comme Saint-Colomban, avec accès à l'eau et proximité des centres urbains, c'est un point d'entrée extrêmement compétitif. Comparez avec des terrains subdivisés prêts à construire dans le même secteur — vous êtes souvent à 5 $ à 10 $ le pied carré ou plus. Même en tenant compte des coûts de subdivision et d'infrastructure, vos marges demeurent très confortables.
Ce type d'ensemble — grande superficie, environnement naturel préservé, accès à l'eau, proximité urbaine — représente exactement ce que le marché recherche actuellement dans les Laurentides. L'offre de terrains de développement de cette envergure diminue chaque année, alors que la demande pour des projets résidentiels et de villégiature de qualité continue d'augmenter.
Ensemble d'envergure suffisante pour justifier une subdivision de prestige complète, dans un secteur à forte demande avec infrastructure accessible — potentiel de marges élevées sur revente de lots
Actif sous-évalué (éval.
Environnement boisé exceptionnel en bordure de lac, parfait pour projet de chalets de prestige ou domaine privé — clientèle aisée de Montréal/Laval recherche activement ce type de produit
Possibilité de construire son propre domaine tout en monétisant le reste de l'ensemble — flexibilité totale de développer à son rythme selon ses besoins et capacités financières
