Voici une propriété qui rapporte déjà et qui vous laisse plusieurs options pour augmenter vos revenus. Situé sur le chemin Charles à Mirabel, cet immeuble de 2018 combine entreposage, bureaux, stationnements commerciaux et même un logement résidentiel. Le tout sur un terrain de 10 000 mètres carrés, avec un zonage qui permet une grande variété d'usages commerciaux.
Ce qu'il faut savoir : vous achetez un actif qui fonctionne aujourd'hui, avec des locataires en place qui paient leurs stationnements (neuf espaces déjà loués pour un total de 1 350 $/mois, avec des baux jusqu'en 2026), des espaces d'entreposage exploitables, des bureaux lumineux prêts à accueillir des professionnels, et un logement qui assure un revenu stable. Le bâtiment est récent, bien entretenu, et le site offre un stationnement abondant – un avantage rare et recherché dans le secteur.
Mirabel, particulièrement le secteur Saint-Janvier / Saint-Canut, est en pleine expansion. L'accès facile à l'autoroute 15 et aux artères principales attire les entreprises et les travailleurs. Le coin se développe vite, et les immeubles bien situés comme celui-ci prennent de la valeur année après année.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Ce qui rend cet immeuble intéressant, c'est qu'il ne dépend pas d'une seule source de revenus. Vous avez plusieurs leviers pour générer du cash, ce qui réduit votre risque et vous donne de la flexibilité.
À 4 375 000 $, ce bien se positionne au-dessus de l'évaluation municipale de 2 635 200 $, et c'est exactement ce qu'on doit attendre d'un immeuble commercial qui génère des revenus et qui offre un potentiel d'optimisation clair.
L'évaluation municipale, c'est un plancher, pas un plafond. Elle ne tient jamais compte du potentiel locatif réel, de la rareté du type d'actif, ni de la dynamique du marché local. Ici, vous achetez un immeuble de 2018, donc récent et bien construit, sur un terrain de 10 000 mètres carrés dans un secteur en forte croissance. Ce type de configuration est rare : un immeuble polyvalent, avec plusieurs sources de revenus, sur un grand terrain avec stationnements abondants, près de l'autoroute 15.
L'emplacement sur le chemin Charles à Mirabel, secteur Saint-Janvier / Saint-Canut, n'est pas un détail : c'est un avantage compétitif majeur. Vous êtes à quelques minutes de l'autoroute 15, ce qui facilite l'accès pour vos locataires commerciaux, vos clients, et vos fournisseurs. Pour une entreprise ou un professionnel, c'est un critère déterminant dans le choix d'un espace.
Ce secteur de Mirabel se développe rapidement. De nouvelles résidences, des commerces, des services apparaissent chaque année. La population augmente, les emplois aussi, et les entreprises suivent. Quand le coin se développe, votre immeuble prend automatiquement de la valeur, parce que la demande pour des espaces commerciaux bien situés augmente plus vite que l'offre.
Le marché commercial à Mirabel, particulièrement pour les immeubles polyvalents et récents, bouge vite. Les acheteurs sérieux savent qu'un actif comme celui-ci – récent, générateur de revenus, avec un grand terrain et des stationnements abondants – ne reste pas longtemps disponible.
La rareté, c'est simple : il n'y a pas beaucoup d'immeubles commerciaux de 2018, sur 10 000 m², avec plusieurs sources de revenus déjà en place, dans un secteur en forte croissance. Quand ce type de propriété se libère, les investisseurs et entrepreneurs qui connaissent le marché agissent rapidement, parce qu'ils savent que l'occasion ne reviendra pas de sitôt.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Immeuble de 2018, récent et bien entretenu, qui élimine les risques liés aux bâtiments vieillissants
stationnements, entreposage, bureaux, logement résidentiel
Optimiser l'occupation des bureaux en ciblant les professionnels et PME qui affluent à Mirabel, permettant d'augmenter rapidement les revenus locatifs
Commercialiser activement les espaces d'entreposage auprès des entrepreneurs, artisans et commerçants locaux, secteur à forte demande
Cet immeuble offre plusieurs sources de revenus sous un même toit (stationnements, entreposage, bureaux, logement), ce qui réduit le risque locatif et assure un cashflow prévisible.
Vous pouvez occuper une partie de l'immeuble pour vos opérations (bureaux, entreposage) et louer les autres espaces pour couvrir une partie importante de vos coûts.
Les revenus actuels ne représentent qu'une fraction du potentiel.
Le terrain de 10 000 m² offre une marge de manœuvre intéressante pour des projets futurs, selon l'évolution du marché et de la réglementation.
Cet immeuble se positionne comme un actif commercial rare et polyvalent dans un marché en forte croissance. À Mirabel, les immeubles récents (2018) avec multiples sources de revenus et grands terrains sont peu nombreux. La plupart des propriétés disponibles sont soit des espaces industriels purs, soit des commerces de détail mono-usage. Ici, vous avez la flexibilité de servir plusieurs types de locataires (entreprises, professionnels, résidents) sous un même toit, ce qui réduit le risque et augmente la liquidité de l'actif.
