Ce triplex représente exactement le type de propriété que les investisseurs avisés recherchent : un immeuble bien construit, soigneusement entretenu, qui génère des revenus réguliers dans un quartier familial stable. Trois logements spacieux (deux 5½ et un 3½) occupés par des locataires qui apprécient le calme du secteur et la qualité de l'immeuble.
Vous êtes à Blainville, à quelques minutes des autoroutes 15 et 640 ainsi que de la route 117. Vos locataires ont tout à proximité : écoles, parcs, pistes cyclables, commerces, services. Ce genre d'emplacement se loue facilement et conserve ses locataires longtemps. La construction en brique et l'entretien constant réduisent vos dépenses imprévues.
L'évaluation municipale actuelle se situe à 655 400 $, avec un terrain évalué à 170 600 $. Le prix demandé de 849 000 $ reflète la qualité de l'immeuble et son potentiel réel. Avec 44 112 $ de revenus annuels actuels, vous partez sur une base solide, et plusieurs leviers vous permettent d'augmenter ces revenus dans les mois qui suivent l'acquisition.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Voici ce qui compte vraiment pour un immeuble à revenus : est-ce que vous allez avoir de la facilité à louer, et est-ce que vos locataires vont rester. À cet endroit précis, la réponse est oui aux deux questions.
Avec 44 112 $ de revenus annuels actuels, vous partez déjà sur une base intéressante. Mais plusieurs opportunités existent pour augmenter ce montant sans investissement majeur.
Premier levier : l'ajustement graduel des loyers au marché. Les logements spacieux (deux 5½ et un 3½) dans un immeuble bien entretenu, situé dans un secteur recherché, peuvent justifier des augmentations raisonnables lors des renouvellements de bail. Le marché locatif de Blainville reste solide, et vos logements offrent des atouts concrets : construction en brique, entretien soigné, emplacement calme avec services à proximité.
À 849 000 $, ce triplex se positionne au-dessus de l'évaluation municipale de 655 400 $. Voici pourquoi cet écart est parfaitement justifié.
Premièrement, l'évaluation municipale ne reflète jamais la vraie valeur marchande d'un immeuble à revenus bien géré. Les villes évaluent des structures et des terrains, pas des flux de revenus ni du potentiel d'optimisation. Avec 44 112 $ de revenus annuels actuels et les leviers d'amélioration mentionnés plus tôt, vous achetez un actif qui génère un rendement réel, pas juste une évaluation sur papier.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Construction en brique et entretien soigné réduisant les dépenses d'entretien majeures
Revenus annuels actuels de 44 112 $ offrant une base solide dès l'acquisition
Ajustement progressif des loyers au marché lors des renouvellements de bail
Optimisation des charges refacturables pour améliorer le revenu net
Ce triplex se positionne dans le segment des immeubles à revenus de qualité à Blainville, offrant un équilibre recherché entre revenus actuels solides et potentiel d'optimisation tangible. Le prix demandé reflète la réalité du marché pour ce type d'actif bien situé et bien entretenu.
Cet immeuble génère déjà 44 112 $ par année avec plusieurs leviers concrets pour augmenter ce montant.
Vous habitez un des deux grands 5½ et les revenus des deux autres logements couvrent largement vos paiements hypothécaires et vos frais d'exploitation.
Ce triplex combine revenus immédiats et appréciation future dans un secteur de Blainville qui continue de se développer.
