Ce terrain de 35 450 pieds carrés sur la rue De Martigny Ouest représente une opportunité rare : un emplacement commercial déjà prêt à construire, avec tous les permis obtenus et les études environnementales complétées.
Le vendeur a investi environ 75 000 $ en démarches, plans architecturaux, tests de sols, études biologiques et procédures municipales. Tout ce travail préparatoire est inclus dans la transaction. Vous démarrez votre projet immédiatement, sans les délais habituels qui paralysent souvent les développements commerciaux.
L'aqueduc et les égouts passent directement sur le boulevard De Martigny, ce qui élimine les coûts astronomiques de raccordement que vous retrouvez sur la plupart des terrains en développement. Vous construisez exactement ce dont vous avez besoin, selon vos plans d'affaires, sans compromis sur un bâtiment existant inadapté.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
La plupart des acheteurs de terrains commerciaux passent entre 6 et 18 mois à obtenir les approbations municipales, commander les études environnementales, engager des arpenteurs et naviguer les procédures administratives. Sur cette propriété, tout ce travail est terminé.
L'aqueduc et les égouts passent directement sur le boulevard De Martigny, ce qui change complètement l'équation financière de votre développement.
Sur un terrain sans services municipaux adjacents, vous devez souvent débourser entre 50 000 $ et 150 000 $ en frais de raccordement, selon la distance à parcourir. Ici, ces infrastructures essentielles sont déjà là. Vous raccordez votre bâtiment directement, sans installer des centaines de mètres de conduits.
La grande force de cette propriété, c'est qu'elle vous donne un contrôle total sur ce que vous bâtissez. Pas de compromis sur un bâtiment existant avec des plafonds trop bas, des quais de chargement mal positionnés ou des bureaux trop petits.
Vous concevez votre espace selon vos besoins opérationnels réels : la hauteur libre que vous voulez, le nombre de portes de garage qui optimise votre logistique, l'aménagement de bureaux qui correspond à votre croissance projetée. Chaque pied carré travaille pour vous, rien n'est gaspillé.
Ce terrain se positionne comme une opportunité prête à exécuter dans un marché où la rareté de terrains commerciaux desservis et approuvés crée une pression à la hausse constante sur les prix.
À 299 000 $ sous l'évaluation municipale, avec 75 000 $ en préparation déjà investie par le vendeur, vous achetez essentiellement un projet validé à rabais substantiel par rapport à sa valeur réelle.
Vous éliminez les loyers qui grugeaient votre marge, vous construisez exactement l'espace qui supporte votre croissance, et vous démarrez dans 15 jours au lieu d'attendre 18 mois pour les approbations
Les 75 000 $ de préparation et permis inclus vous donnent un projet validé et rentable immédiatement, sans le risque habituel des refus municipaux qui tue tant de projets spéculatifs
L'infrastructure municipale adjacente élimine 50 000 $ à 150 000 $ en frais de raccordement, et l'option du terrain adjacent de 63 578 pc vous permet un développement par phases avec une seule diligence raisonnable
Vous concevez votre bâtiment selon vos flux opérationnels exacts, avec la hauteur libre, les quais de chargement et l'aménagement qui maximisent votre efficacité, plutôt que de vous adapter à un bâtiment existant mal adapté
