No. Centris 16821362
TERRAIN AGRICOLE AVEC POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT PAR PHASES
MTÉE DU MOULIN
H7A4C6
3,5 acres sur la Montée du Moulin : un investissement divisible qui s'adapte à votre stratégie
Voici une opportunité qui sort du lot : 24 terrains contigus en bordure de rue, que vous pouvez acquérir en bloc ou développer par étapes selon vos capacités financières et votre calendrier. Ce n'est pas un terrain ordinaire – c'est un actif flexible qui vous permet d'investir à votre rythme.
Ce qui rend cette propriété intéressante, c'est sa localisation sur la Montée du Moulin, un axe qui se développe, et surtout sa configuration : vous n'êtes pas obligé de tout prendre d'un coup. Le vendeur est ouvert à discuter de différents scénarios d'acquisition. Vous contrôlez votre risque et votre mise de fonds initiale.
L'évaluation municipale totale est à 86 300 $, alors que le prix demandé reflète le potentiel réel de développement et la position en bordure de rue. Vous achetez plus que du zonage agricole – vous achetez une vision qui peut se réaliser par étapes, sans vous surexposer financièrement dès le départ.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
La plupart des terrains de cette taille vous forcent à investir massivement d'un coup, avec tout le risque que ça comporte. Pas ici. Vous avez 24 terrains individuels déjà identifiés, ce qui vous donne un contrôle total sur votre stratégie d'entrée et de sortie.
L'emplacement en bordure de rue sur la Montée du Moulin n'est pas un détail – c'est ce qui justifie une bonne partie du prix. Vous n'achetez pas un terrain enclavé qui va nécessiter des travaux majeurs d'accès. Vous avez un frontage complet sur un axe connu, ce qui facilite énormément tout scénario de développement futur.
Quand vient le temps d'obtenir des approbations, de planifier des infrastructures ou simplement de revendre, avoir cet accès direct fait toute la différence. Les acheteurs paient toujours plus pour un terrain qui ne pose pas de casse-tête d'accès. Les municipalités regardent ces dossiers différemment. Les coûts de viabilisation sont plus prévisibles.
L'évaluation municipale est à 86 300 $, et le prix demandé est à 549 000 $. C'est un écart qui peut faire sourciller si on ne comprend pas ce qu'on achète vraiment. Voici pourquoi ce prix fait du sens.
L'évaluation municipale reflète la valeur agricole actuelle, pas le potentiel de développement, pas la position en bordure de rue, et surtout pas la configuration en 24 lots divisibles. C'est comme évaluer un immeuble de revenus sur la valeur du terrain seulement – ça ne raconte pas l'histoire complète.
Cette propriété se positionne comme un investissement de développement à risque modulable, entre l'achat spéculatif pur (terrain unique sans plan) et le projet clé en main déjà approuvé. Vous payez moins que pour un terrain déjà rezoné, mais vous avez beaucoup plus de potentiel qu'un simple lot agricole isolé.
Vous cherchez un projet que vous pouvez échelonner sur 3-5 ans selon les cycles du marché, avec la flexibilité de développer par phases sans immobiliser tout votre capital d'un coup.
Vous voulez développer certains lots pour revente rapide et garder d'autres pour location ou usage personnel.
La divisibilité en 24 lots facilite une structure de copropriété ou de consortium où chaque partenaire peut avoir sa part claire.
Vous pourriez acquérir une portion pour vos opérations et revendre ou louer le reste.
