Ce condo commercial au 11800 rue de l'Avenir vous positionne au cœur du développement le plus dynamique de Mirabel. Vous achetez 1 688 pieds carrés d'espace brut au 3e étage d'un immeuble contemporain construit en 2021, dans un secteur qui attire commerces, résidences haut de gamme et entreprises de services.
Voici pourquoi cette propriété vaut le détour : elle combine un prix demandé de 549 900 $ avec une évaluation municipale de 536 700 $, ce qui vous place dans une fourchette réaliste et négociable. L'espace brut vous permet d'aménager exactement ce dont votre entreprise a besoin, sans payer pour du déjà-fait qui ne vous convient pas. Les plafonds en bois avec poutres apparentes et la lumière naturelle abondante créent un cadre de travail inspirant pour vos équipes ou vos clients.
L'atout majeur : la visibilité. Vous êtes en façade directe de l'autoroute 15, avec la possibilité d'installer une enseigne extérieure sur l'immeuble pour capter l'attention d'un flot continu d'automobilistes. Cette exposition constante transforme votre simple adresse d'affaires en véritable outil de marketing permanent. Peu d'espaces commerciaux à Mirabel offrent cette combinaison : espace neuf, visibilité autoroutière, et secteur en pleine croissance.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Votre entreprise sera vue des dizaines de milliers de fois par jour. Le condo est situé en façade directe de l'autoroute 15, l'artère la plus achalandée de la Rive-Nord. Chaque matin et chaque soir, un flux constant d'automobilistes passe devant l'immeuble. Cette exposition n'est pas juste cosmétique : elle construit votre marque, jour après jour, sans que vous ayez à dépenser un dollar en publicité.
Beaucoup d'espaces commerciaux vous imposent un aménagement existant qui ne correspond jamais tout à fait à vos besoins. Ici, vous partez d'un espace brut dans un immeuble neuf (2021), ce qui signifie que vous aménagez exactement ce que votre entreprise exige : nombre de bureaux fermés, aires ouvertes, salles de consultation, zones de réception, espaces de rangement. Vous ne payez pas pour des murs que vous allez démolir.
Les plafonds en bois avec poutres apparentes et la lumière naturelle abondante créent un environnement de travail qui impressionne vos clients dès leur arrivée. Ce n'est pas un sous-sol sombre ou un local industriel recyclé. C'est un espace contemporain, lumineux, qui projette le sérieux et le succès. Vos employés voudront venir travailler ici. Vos clients associeront votre marque à un environnement professionnel et moderne.
Cité Mirabel n'est plus un projet sur papier. C'est un pôle commercial et résidentiel en pleine effervescence, avec des milliers de résidents installés, des commerces ouverts, et une croissance visible chaque trimestre. Vous achetez au bon moment : assez tôt pour profiter de la montée de valeur, assez tard pour que l'infrastructure soit déjà en place.
Le secteur attire exactement le type de clientèle qui fait rouler les entreprises de services : familles à revenu moyen-élevé, jeunes professionnels, propriétaires d'entreprise. Ces gens-là ont besoin de services comptables, juridiques, financiers, médicaux, dentaires, d'assurance, de consultation en tout genre. Vous ne vous installez pas dans un désert commercial en espérant que ça décolle. Vous vous installez dans un quartier qui fonctionne déjà, et qui continue d'attirer population et commerces.
Dans le marché commercial de Mirabel, les espaces neufs bien situés en façade d'autoroute se font rares et commandent des prix croissants. Ce condo à 549 900 $ pour 1 688 pi² se positionne dans une fourchette accessible pour un propriétaire d'entreprise ou un investisseur sérieux, tout en offrant des caractéristiques (visibilité, modernité, secteur en croissance) qui justifient pleinement le prix.
La visibilité autoroutière bâtit la notoriété, l'espace brut permet l'aménagement médical sur mesure, et la clientèle aisée de Cité Mirabel garantit un bassin de patients solvables et en croissance.
L'adresse prestigieuse dans un immeuble neuf projette le sérieux, l'accessibilité autoroutière facilite les rencontres clients, et les salles de conférence disponibles offrent la flexibilité sans le coût fixe.
L'espace modulable accueille bureaux, stockage léger et zone d'accueil, l'emplacement central réduit les déplacements, et la propriété (vs location) bâtit un actif patrimonial qui valorise le bilan.
La demande pour des espaces neufs, visibles et bien situés est forte à Mirabel.
