Voici une opportunité qui combine ce que les investisseurs et propriétaires-occupants recherchent : un bâtiment industriel récent, fonctionnel, sur un terrain qui permet de grandir.
Construit en 2015 avec un agrandissement complété en 2025, cet immeuble de 14 172 pi² se déploie sur un terrain de 80 202 pi² en zonage industriel lourd à Mirabel.Ce qui rend cette propriété différente : un plafond de béton avec plus de 18 pieds de hauteur libre, une caractéristique technique très rare qui ouvre des possibilités d'exploitation que la plupart des bâtiments industriels standards ne peuvent offrir.
Six portes au sol de 14' x 12' assurent une efficacité logistique maximale. Le terrain offre un potentiel d'agrandissement futur, ce qui signifie que votre investissement peut évoluer avec vos besoins ou ceux d'un futur locataire.Le financement est facilité : jusqu'à 100 % pour un propriétaire-occupant admissible, avec d'excellentes références bancaires disponibles.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
La plupart des bâtiments industriels ont des plafonds en acier avec 16 pieds de dégagement.
À 5 395 000 $, ce bâtiment se positionne à plus du double de l'évaluation municipale de 2 318 000 $.
Voici exactement pourquoi cette différence est logique et pourquoi le prix tient la route.D'abord, l'évaluation municipale ne reflète jamais la valeur marchande réelle d'un actif industriel moderne, surtout quand il possède des caractéristiques rares.
Avec un bâtiment de 14 172 pi² sur un terrain de 80 202 pi², vous disposez d'une réserve foncière considérable qui ouvre plusieurs options stratégiques.Si vous êtes propriétaire-occupant et que votre entreprise croît, vous pouvez agrandir l'immeuble existant (sous approbation municipale) sans avoir à déménager ou acheter ailleurs.
Votre investissement immobilier suit la croissance de vos opérations, ce qui élimine les frictions et les coûts associés à un déménagement futur.Si vous êtes investisseur, cette réserve foncière vous permet d'ajouter de la superficie louable pour générer des revenus additionnels, ou simplement de revendre à un acheteur qui valorisera ce potentiel d'expansion.
Mirabel s'est transformée en plaque tournante logistique et industrielle majeure pour le Grand Montréal et l'Est du Canada.
Proximité de l'autoroute 15 et de l'aéroport international, terrains disponibles, municipalité pro-développement : tout est en place pour attirer les entreprises qui ont besoin d'espace et d'efficacité opérationnelle.Ce que ça signifie pour vous : la demande pour des espaces industriels modernes est soutenue.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
normes actuelles, peu d'entretien majeur à prévoir à court/moyen terme
caractéristique technique rare permettant usages premium et loyers supérieurs
Agrandir le bâtiment sur le terrain disponible pour augmenter superficie louable et revenus locatifs
Optimiser l'utilisation verticale grâce à la hauteur libre de 18 pieds (rayonnages haute densité, augmentation capacité d'entreposage)
Financement jusqu'à 100 %, occupation rapide, caractéristiques techniques rares (hauteur libre, plafond béton) pour opérations spécialisées, terrain permettant agrandissement futur sans relocalisation
Actif récent (2015/2025) limitant les imprévus d'entretien, caractéristiques premium commandant loyers supérieurs, potentiel d'expansion pour augmenter revenus, marché Mirabel en croissance assurant liquidité future
Six portes de chargement, hauteur libre exceptionnelle pour rayonnages haute densité, zonage lourd, proximité axes autoroutiers et aéroport, espace extérieur pour manœuvres et stationnement camions
Transaction structurée avec références bancaires solides, occupation flexible permettant calendrier serré, évaluation municipale conservatrice vs prix indiquant potentiel de plus-value, actif de qualité institutionnelle
À 5 395 000 $ pour un bâtiment industriel moderne de 14 172 pi² avec caractéristiques techniques rares et grand terrain expansible, cette propriété se positionne dans le segment supérieur du marché industriel de Mirabel — et justifie pleinement ce positionnement.Les bâtiments industriels standards de superficie comparable dans le secteur se transigent généralement entre 3 000 000 $ et 4 500 000 $, mais n'offrent ni la hauteur libre de 18 pieds, ni le plafond de béton, ni la réserve foncière de 80 202 pi². Vous payez un premium pour des caractéristiques qui génèrent des revenus supérieurs ou des économies opérationnelles significatives.L'écart important avec l'évaluation municipale (2 318 000 $) reflète ce que le marché reconnaît : les actifs industriels modernes, fonctionnels, avec potentiel d'expansion se transigent bien au-delà des évaluations fiscales conservatrices. Les investisseurs et propriétaires-occupants paient pour la capacité de générer des revenus ou des économies, pas pour le rôle d'évaluation.Dans un marché industriel Mirabel où la demande reste forte, les taux de vacance bas, et les nouveaux projets peinent à suivre, cette propriété bénéficie d'un momentum favorable. Elle s'adresse à des acheteurs qui comprennent la valeur des caractéristiques techniques différenciantes et du potentiel foncier — et qui sont prêts à payer pour sécuriser un actif de cette qualité.
