Voici une opportunité rare pour développeurs et entrepreneurs : un terrain de 741 566 pieds carrés avec droit acquis résidentiel dans un zonage agricole, situé à St-Colomban.
La zone constructible longe la route Côte des Anges sur environ 500 mètres par 60 mètres de profondeur, offrant une visibilité exceptionnelle et un accès direct.Ce qui rend ce terrain particulièrement intéressant, c'est la flexibilité des scénarios de développement.
Vous pourriez construire environ 18 unifamiliales avec bachelors ou unités intergénérationnelles, développer entre 30 à 35 maisons en rangée, ou explorer des options de multiplex suite aux récentes discussions avec la municipalité.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Ce terrain vous offre trois approches de développement, chacune avec son propre profil de rendement. Vous choisissez celle qui correspond à votre modèle d'affaires et à votre calendrier.Scénario 1 : Unifamiliales haut de gamme avec revenus additionnels.
Le plus grand risque avec un terrain agricole, c'est l'incertitude réglementaire : allez-vous obtenir les autorisations ? Combien de temps ça va prendre ? Ici, ce risque est éliminé par un droit acquis résidentiel.
Vous achetez un terrain zoné agricole, mais avec le droit confirmé de construire du résidentiel.Concrètement, cela signifie que vous ne partez pas de zéro avec la municipalité. Le droit de bâtir est déjà là.
L'évaluation municipale affiche 818 200 $, et le prix demandé est de 2 200 000 $. Voici pourquoi cet écart est cohérent et justifié pour un développeur averti.Vous n'achetez pas un terrain agricole standard. Vous achetez un droit de développer du résidentiel dans un secteur en croissance.
Ce droit acquis a une valeur marchande réelle, parce qu'il vous fait économiser des années de démarches et des dizaines de milliers de dollars en frais professionnels.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Droit acquis résidentiel qui élimine l'incertitude réglementaire et accélère votre calendrier de développement
Trois scénarios de développement distincts (unifamiliales, rangées, multiplex) permettant d'adapter le projet au marché
Optimiser le mix de produits selon la demande du marché au moment du développement
Ajouter des caractéristiques premium (bachelors, unités intergénérationnelles) pour justifier des prix de vente plus élevés
Ce terrain se positionne comme une opportunité rare de développement résidentiel clé en main dans un secteur en croissance. Contrairement aux terrains agricoles standards qui nécessitent des années de démarches pour obtenir un changement de zonage, celui-ci arrive avec un droit acquis résidentiel qui permet de démarrer immédiatement.
Vous cherchez un terrain avec un droit acquis qui vous permet de démarrer rapidement, sans combattre le zonage.
Vous construisez déjà, et vous cherchez un projet de développement pour faire croître votre entreprise.
Si l'option multiplex se confirme, vous obtenez un projet locatif de qualité dans un secteur en croissance, avec des revenus récurrents stables.
