Ce terrain de 109 391 pieds carrés situé au 6193 Boulevard Labelle représente une opportunité rare de développement commercial dans un secteur touristique majeur des Laurentides. Positionné directement sur la route 117 avec accès rapide à l'autoroute 15, le site bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un débit de circulation constant.
Le zonage C2-2 (Commercial et Communautaire public) autorise une gamme étendue d'usages lucratifs : station-service et commerce pétrolier, restauration, commerces de détail adaptés aux grands axes, bureaux professionnels et infrastructures récréotouristiques. Cette flexibilité permet d'envisager plusieurs scénarios de développement ou de revente ciblée.
Avec un prix demandé de 975 000 $ pour une évaluation municipale de 176 800 $, l'écart reflète le potentiel de développement immédiat dans une zone en forte croissance. Le secteur touristique des Laurentides génère un achalandage annuel considérable, créant une demande soutenue pour les services de proximité et les commerces routiers.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Le zonage C2-2 vous ouvre la porte à des projets commerciaux à fort potentiel de revenus. Station-service avec dépanneur, une des utilisations les plus rentables sur les grands axes routiers — vous captez le trafic quotidien et touristique qui traverse les Laurentides.
Vous êtes directement sur la route 117, l'artère principale qui relie Montréal aux Laurentides. Ce n'est pas une petite rue secondaire : c'est le passage obligé pour des milliers de véhicules par jour, sept jours sur sept, toute l'année.
L'accès rapide à l'autoroute 15 vous place dans un corridor stratégique où convergent résidents permanents, travailleurs et touristes. Vous n'avez pas à générer du trafic — il passe déjà devant votre terrain. Votre job, c'est de capter cette demande existante.
L'évaluation municipale de 176 800 $ reflète la valeur du terrain vierge, sans considération du zonage commercial ni de l'emplacement stratégique. Le prix demandé de 975 000 $ reflète, lui, ce que le terrain peut réellement générer une fois développé.
Un terrain zoné commercial sur la route 117 avec plus de 109 000 pieds carrés ne se compare pas à un lot résidentiel ou agricole. Vous achetez le droit de construire un commerce lucratif sur un axe à fort débit, avec une demande prouvée. C'est cette capacité de génération de revenus qui justifie l'investissement.
Ce terrain se positionne comme une opportunité rare de développement commercial sur un axe routier majeur dans une région touristique en croissance. Les terrains de cette superficie, avec ce zonage et cet emplacement, sont peu fréquents sur le marché — et quand ils se libèrent, ils partent vite.
Le zonage flexible et la superficie permettent de développer un projet clé en main (station-service, resto, commerce) et de le revendre ou louer à un exploitant à profit rapide
Emplacement stratégique sur la 117 avec achalandage garanti — un site idéal pour une station moderne génératrice de revenus stables et élevés
Le secteur des Laurentides continue de croître, et posséder un terrain commercial bien situé aujourd'hui, c'est s'assurer une valorisation à moyen terme avec plusieurs options de sortie
La visibilité, le débit de circulation et le bassin touristique créent les conditions idéales pour un restaurant ou commerce alimentaire rentable dès l'ouverture
