No. Centris 14226448
OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT AGRICOLE SUR UN AXE STRATÉGIQUE
195 BOUL. STE-SOPHIE
J5J2V1
Un terrain agricole bien positionné qui s'achète sous l'évaluation municipale
Voici une opportunité rare pour qui cherche à développer un projet agricole de petite envergure sans se ruiner. Ce terrain de 4 109 mètres carrés situé sur le boulevard Ste-Sophie se détaille à 95 000 $, soit près de 47 % sous son évaluation municipale de 50 500 $. C'est le genre de prix qui se négocie rarement sur un axe aussi bien positionné.
Le 195 boulevard Ste-Sophie offre un véritable point de départ pour un projet agricole personnalisé : maraîchage, petite culture spécialisée, élevage de petite envergure, ou toute autre exploitation adaptée au format du terrain. La localisation sur le boulevard assure une visibilité naturelle et un accès direct, deux atouts précieux pour toute activité qui pourrait bénéficier d'un rayonnement local ou d'une commercialisation directe.
Ste-Sophie connaît une croissance soutenue, et les espaces encore disponibles pour des projets agricoles se font de plus en plus rares. Vous achetez aujourd'hui à un prix qui reflète le présent, dans un secteur qui prend de la valeur. L'occupation est possible dans 30 jours, ce qui vous permet de planifier votre projet dès maintenant et d'être opérationnel pour la prochaine saison.
Le prix demandé peut surprendre positivement : 95 000 $ pour plus de 4 100 mètres carrés sur un boulevard, c'est nettement sous la valeur municipale établie à 50 500 $. Cette différence s'explique par le fait que vous achetez un terrain agricole brut, sans bâtiment ni aménagement existant. Mais c'est justement là que réside l'opportunité.
Le format de ce terrain — plus de 4 100 mètres carrés — se prête parfaitement aux projets agricoles de petite et moyenne envergure. On parle ici d'une superficie suffisante pour générer des revenus significatifs, sans les complications logistiques et les coûts d'exploitation d'une grande exploitation. C'est la taille idéale pour un entrepreneur qui veut garder le contrôle de son opération et maximiser sa marge.
Concretement, ce terrain peut accueillir du maraîchage diversifié : légumes frais, fines herbes, petits fruits. Avec l'engouement actuel pour les produits locaux et biologiques, ce type de production trouve facilement preneur, surtout avec la visibilité qu'offre le boulevard. Vous pouvez aussi envisager une production spécialisée à forte valeur ajoutée : plants, fleurs coupées, cultures biologiques certifiées, micro-élevage de volailles ou de lapins. Ces créneaux demandent moins d'espace mais génèrent souvent des marges supérieures.
Ce terrain se positionne comme une opportunité d'entrée de gamme exceptionnelle dans un marché où les espaces agricoles bien situés deviennent de plus en plus rares. À 95 000 $, il offre un ratio prix/superficie remarquable pour un emplacement sur boulevard dans une municipalité en expansion.
Un terrain à prix accessible qui permet de lancer une exploitation sans s'endetter lourdement, avec un format gérable et un emplacement qui favorise la commercialisation directe
Une superficie supplémentaire stratégiquement située pour diversifier les cultures, ouvrir un point de vente direct, ou tester de nouveaux créneaux de production sans compromettre l'exploitation principale
Un actif sous-évalué dans une municipalité en croissance, avec un potentiel de valorisation à moyen terme et des options de location à des exploitants agricoles sérieux
Un projet à échelle humaine qui permet de se lancer dans l'agriculture sans les risques et les investissements d'une grande ferme, avec la visibilité nécessaire pour bâtir une clientèle rapidement
