No. Centris 13163450
LOCAL DE 975 PC AVEC VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE ET PROXIMITÉ
3651 MTÉE GAGNON
J7E4H5
Un espace commercial moderne et lumineux, prêt à exploiter, dans un pôle commercial établi
Ce local commercial de 975 pieds carrés au 2e étage du 3651 Montée Gagnon (J7E 4H5) représente une acquisition intelligente pour qui cherche un espace polyvalent dans un secteur achalandé. Positionné en coin d'immeuble, il bénéficie d'une vaste fenestration qui apporte luminosité naturelle et visibilité directe sur une artère passante.
L'intérieur a été traité avec soin : décoration haut de gamme, finitions luxueuses, ambiance élégante qui inspire confiance dès l'entrée. Ce n'est pas un espace ordinaire qu'il faudra rénover avant d'ouvrir : c'est un local moderne, prêt à recevoir vos clients ou votre équipe dès la prise de possession (délai de 30 jours).
L'emplacement fait toute la différence ici. Vous êtes à quelques pas d'un pôle commercial établi : IGA, Jean Coutu, Banque TD, McDonald's, Pétro-Canada. Cette proximité génère un achalandage naturel et constant, un atout majeur que vous ne pouvez pas créer artificiellement ailleurs. Que vous exploitiez des bureaux, un commerce de détail ou des services professionnels, vous héritez d'un flux de clientèle potentielle déjà en place.
L'achalandage, ça ne s'invente pas. Vous l'achetez avec le bon emplacement. Ici, vous êtes littéralement à quelques pas d'un IGA, d'un Jean Coutu, d'une TD, d'un McDonald's et d'un Pétro-Canada. Ce n'est pas juste pratique pour vos employés : c'est un flux de clients potentiels qui passent devant votre porte tous les jours.
Démarrer une activité commerciale, c'est déjà assez complexe sans devoir gérer des mois de travaux. Ce local vous épargne cette étape : décoration moderne, finitions haut de gamme, ambiance élégante déjà en place. Vous entrez, vous aménagez vos meubles, vous ouvrez. C'est tout.
Ce genre de finition a un coût réel. Si vous deviez reproduire cette qualité ailleurs, vous investiriez facilement plusieurs dizaines de milliers de dollars en design, matériaux, main-d'œuvre. Ici, c'est déjà fait, et inclus dans le prix demandé. Vous économisez du temps, de l'argent, et vous évitez les imprévus liés aux chantiers.
Ce local se positionne comme une opportunité d'entrée sécuritaire dans un secteur commercial établi, à un prix nettement inférieur à son évaluation municipale. Alors que beaucoup d'espaces commerciaux nécessitent investissements lourds en aménagement ou souffrent d'emplacements secondaires, celui-ci combine qualité d'aménagement immédiate et proximité stratégique à des commerces générateurs de trafic.
L'achalandage naturel du pôle commercial et la visibilité en coin d'immeuble génèrent un flux constant de clients potentiels, essentiel pour maximiser les revenus d'un commerce ou service professionnel (beauté, santé, consultation, vente au détail)
Les finitions haut de gamme déjà en place permettent de démarrer rapidement sans immobiliser du capital dans des rénovations, avec un emplacement crédible qui inspire confiance dès l'ouverture
L'ambiance élégante, la luminosité naturelle et la proximité des services (banque, pharmacie, commerces) créent un environnement professionnel attractif pour recevoir clients et employés, avec stationnement inclus
Le prix demandé largement inférieur à l'évaluation municipale (1 995 $ vs 1 071 800 $) offre une marge de sécurité importante et un potentiel de valorisation à court terme avec un actif locatif dans un secteur établi
