No. Centris 11666721
LOCAL FONCTIONNEL AU CŒUR DU PARC INDUSTRIEL DE BLAINVILLE
40 RUE OMER-DESERRES
APP. 106 · APP. 106
Un espace industriel polyvalent de 2 766 pi² qui s'adapte à votre croissance
Ce local industriel situé au 40 Rue Omer-DeSerres, app. 106, offre une configuration pensée pour l'efficacité opérationnelle. Vous louez un espace qui sépare intelligemment la production de l'administration : 1 800 pi² d'atelier au rez-de-chaussée avec porte de garage de 14 pieds, plus une mezzanine aménagée de 750 pi² regroupant bureaux, réception et rangement.
Le loyer de base s'établit à 14,95 $/pi² (net net net), auquel s'ajoutent 5 $/pi² de frais additionnels. Vous vous installez dans un environnement industriel mature, avec accès direct aux grands axes routiers — un atout concret pour la logistique et les livraisons.
Le bail devient disponible le 1er mai 2026, ce qui vous laisse le temps de planifier votre déménagement ou votre expansion sans pression. Le zonage I-578 (industriel et commercial) vous donne de la flexibilité sur les usages permis.
La vraie valeur de ce local, c'est la séparation claire entre production et administration. Vous ne payez pas pour refaire l'aménagement : tout est déjà en place.
À 14,95 $/pi² en base nette, vous louez un local prêt à opérer dans un parc industriel établi, sans les frais cachés d'un espace à refaire.
Ce qu'il faut savoir : l'aménagement actuel vous épargne entre 30 000 $ et 50 000 $ de travaux si vous deviez construire une mezzanine, cloisonner des bureaux, et installer deux salles d'eau dans un local brut. Ces investissements sont déjà amortis dans la structure existante. Vous évitez les délais de chantier, les interruptions, et les négociations avec le propriétaire sur qui paie quoi.
Ce local se positionne dans le segment intermédiaire du marché industriel : superficie suffisante pour soutenir une croissance sérieuse (2 766 pi²), mais pas surdimensionné au point d'engager des coûts inutiles. Le loyer de base de 14,95 $/pi² reflète un espace déjà aménagé dans un secteur industriel mature, avec infrastructure et accès routier établis.
L'atelier de 1 800 pi² avec porte de 14 pieds permet d'installer des équipements de production moyens, tandis que la mezzanine offre l'espace administratif nécessaire pour gérer la croissance sans déménager à court terme.
L'accès aux grands axes routiers réduit les délais de livraison, et la configuration espace entreposage + bureaux permet de gérer l'inventaire au RDC tout en traitant les commandes et en recevant les clients à l'étage.
Le local combine entreposage d'équipements et de véhicules au RDC avec un environnement professionnel à l'étage pour les soumissions, la comptabilité et les rencontres clients, le tout sous un même toit.
La hauteur de porte permet de faire entrer des matériaux ou des produits finis de grande taille, tandis que la séparation atelier/bureaux projette une image professionnelle et permet de recevoir des clients sans exposer les processus de fabrication.
