Ce que vous achetez ici, c'est un terrain qui rapporte dès maintenant tout en vous donnant le temps de développer un projet résidentiel majeur.
La bâtisse existante, complètement rénovée en 2026, génère des revenus de location (concessionnaire automobile ou lieu de culte autorisés) pendant que vous obtenez vos permis et planifiez votre multiplex.Le zonage mixte/résidentiel permet de construire entre 45 et 76 unités sur ce site stratégique du boulevard des Laurentides.
Vous n'achetez pas un terrain vide sans revenus — vous achetez une propriété qui paie une partie de vos coûts de portage pendant la phase de développement.
Les chiffres importants en un coup d'œil.
Voici un fait qui change tout : un évaluateur agréé a établi la valeur de cette propriété à 2 442 000 $. Vous payez 2 095 000 $. Ça vous donne une marge de sécurité de 347 000 $ dès le départ, avant même de commencer à développer quoi que ce soit.Cette différence n'est pas un hasard.
Vous avez deux façons de faire de l'argent avec cette propriété, et c'est précisément ce qui réduit votre risque.Option 1 : Garder les revenus actuels pendant la phase de développement.
La bâtisse rénovée 2026 avec bureaux est déjà louée (ou prête à l'être) pour un usage commercial autorisé : concessionnaire de voitures usagées ou lieu de culte. Vous encaissez ces revenus chaque mois pendant que vous obtenez vos permis, finalisez vos plans et préparez votre chantier.
Voici ce qui fait vraiment la différence entre ce terrain et un lot vide ailleurs : les infrastructures municipales sont déjà là. Aqueduc, égout sanitaire, électricité — tout est raccordé et fonctionnel.
Vous ne payez pas pour amener les services, vous ne négociez pas avec la Ville pour des ententes de prolongement, vous ne perdez pas 6 à 12 mois en procédures.Si vous avez déjà développé, vous savez exactement ce que ça représente comme économie.
Pourquoi cet actif mérite votre attention.
Évaluation agréée à 2 442 000 $ vs prix demandé de 2 095 000 $ — marge de sécurité de 347 000 $ dès l'acquisition
Bâtisse rénovée 2026 générant des revenus commerciaux pendant la phase de développement résidentiel
Développer le projet résidentiel de 45 à 76 unités pour transformer un actif de 2,1 M$ en immeuble générant 850 000 $+ de revenus annuels bruts
Maximiser la densité permise par le zonage mixte pour augmenter le nombre d'unités et le rendement au pied carré
À 2 095 000 $ pour un terrain de 43 099 pi² avec infrastructures complètes et potentiel de 45 à 76 unités résidentielles, vous payez environ 48,60 $/pi² pour un site viabilisé sur le boulevard des Laurentides. C'est un positionnement agressif pour un terrain résidentiel de cette densité à Laval, surtout avec une évaluation agréée qui confirme une valeur supérieure de 347 000 $.Le marché du multiplex résidentiel à Laval reste solide : demande locative soutenue, taux d'inoccupation bas, et prix de vente en condo qui justifient les projets de densification.
Ce terrain vous permet de lancer un projet de 45 à 76 unités sur un axe majeur de Laval avec revenus intérimaires pendant la phase de permis — exactement le type d'actif qui réduit votre risque de portage et maximise votre rendement final.
Vous achetez un actif qui génère des revenus commerciaux stables tout de suite, avec un potentiel de revente à profit à un promoteur ou de développement futur si vous voulez pivoter vers le résidentiel — flexibilité totale et double scénario de sortie.
L'évaluation agréée à 2 442 000 $ vs le prix demandé à 2 095 000 $ vous donne une marge de sécurité immédiate qui rassure vos partenaires, et le potentiel de développement résidentiel offre un multiplicateur de valeur clair pour justifier votre IRR cible.
Vous maîtrisez déjà les coûts de construction et vous pouvez maximiser vos marges en développant vous-même — ce terrain avec infrastructures en place et zonage confirmé vous évite les surprises et vous permet de contrôler toute la chaîne de valeur.
